Приветствую Вас Гость | RSS

Финансовый кризис

Сортировать по: Просмотрам, Коммментариям или Дате.
Главная » 2009 » Май » 27 » Реальные цены на квартиры в Москве с начала кризиса упали в 1,5-2 раза
Реальные цены на квартиры в Москве с начала кризиса упали в 1,5-2 раза
11:35
В результате кризисного падения спроса реальные (а не декларируемые) цены на жилье бизнес-класса упали с осени прошлого года примерно в 1,5-2 раза, а стоимость метров в экономклассе снизилась в 1,5 раза, подсчитали эксперты Минрегиона. По их мнению, у типового жилья на вторичном рынке еще есть резервы для снижения.

Цена реальных сделок по продаже жилья в Москве с начала кризиса снизилась в 1,5-2 раза в рублевом эквиваленте, подсчитали эксперты двух подразделений Минрегиона (Федерального центра ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалови Национальной ассоциации стоимостного инжиниринга).

Аналитики опросили риэлторов, продавцов и покупателей квартир бизнес-класса на первичном рынке (в домах высокой степени готовности, таких как "Триумф-палас", "Кутузовская ривьера") и типового жилья на вторичном.

Из-за падения цен на жилье бизнес-класса примерно в 1,5-2 раза цена на метр во многих новых объектах сегодня едва ли превышает $6000, что сопоставимо с затратами на строительство, рассказал газете "Ведомости" глава "Федерального центра ценообразования в строительстве" Евгений Ермолаев. "По этой цене на жилье такого уровня в Москве всегда будет устойчивый спрос", - считает он. Что касается жилья экономкласса, то здесь цена снизилась в 1,5 раза. По мнению Ермолаева, для этой категории есть еще резервы для снижения.

Риэлторы считают иначе

Риэлторы, опрошенные газетой "Ведомости", не согласны с выводами исследования. По их данным, 50%-ной коррекции не было еще ни в одном сегменте. C начала кризиса долларовые цены во всех сегментах упали в среднем на 30-36%, утверждают риэлторы, а в рублях - всего на 10-15% (если не считать отдельные примеры объектов, где цены, наоборот, выросли на несколько процентов).

По данным агентства IRN.ru, максимума квадратный метр достиг 6 ноября - $6122 (164 682 руб.), сейчас - $4163 (129 844 руб.). То есть снижение в долларах составило 32%, а в рублях - 21%.

Реальные и декларируемые

Разница между декларируемой ценой и реальной сделкой - один из факторов, тормозящих развитие рынка жилья, утверждает Ермолаев. По его наблюдениям, многие риэлторы пытаются держать цену. Он приводит пример, когда сотрудники ассоциации дошли до конечного продавца в "Триумф-паласе": риэлтор просил $9500 за 1 кв. м, а сам продавец - $6500. "До кризиса такая разница составляла примерно 10%, - говорит Ермолаев "Ведомостям". - Покупатели оказались дезориентированы".

Однако по мнению некоторых аналитиков рынка недвижимости, данные Минрегиона могут быть верны лишь для квартир в новостройках, так как скидки на объекты некоторых застройщиков действительно доходили до 40-50% от цены предложения. Однако случаи, когда цены сделок отличались бы от декларируемых в разы, единичны и относятся скорее к откровенно переоцененным объектам или активам, от которых застройщик стремится избавиться любой ценой.

Аналитики не берутся прогнозировать, когда цены достигнут дна. По их словам, сегодня некорректно делать выводы исходя из опыта кризиса 1998 г., когда цены на столичное жилье достигли дна спустя полтора года и снизились примерно на 35% в долларах. Сейчас ситуация значительно хуже, чем тогда: пока не восстановится мировая экономика, говорить о росте рынка недвижимости в отдельно взятом регионе не приходится.

Илья Зиненко


foto/www.cko-info.ru
Источник rb.ru
Категория: Недвижимость | Просмотров: 522 | Добавил: elena | Рейтинг: 0.0/0 |

Теги:квартира, риэлтор, цена, Москва, снижение
Это интерестно:
[24.11.2008][Финансы]
Торги на российском рынке акций начались с роста
[23.11.2008][Интервью]
Сейчас надо говорить правду...
[10.11.2008][Госмеры]
Новые законы для уменьшения последствий финансового кризиса могут быть внесены в Государственную думу
[14.11.2008][Туризм]
Туристам выгоден кризис
[24.11.2008][Общее]
Ритейлеры не отмечают бурного спроса на дешевые продукты
[14.11.2008][В мире]
Мировой кризис заставляет европейцев экономить
[24.11.2008][Интервью]
Интервью президента группы рейтинговых агентств GlobalRating Ричарда Хейнсворта
[24.11.2008][Финансы]
Медведев утвердил трехлетний федеральный бюджет
[10.11.2008][Безработица]
«Тройка» зимует
[21.11.2008][Культура и Искусство]
В кризис выживут самые достойные кинематографисты
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Это один из лучших сайтов про мировой финансовый кризис в России. На нашем сайте вы найдете последние новости про мировой финансовый кризис в России. Наши новости, несмотря на финансовый кризис, обновляются по мировым стандартам довольно часто. Наш сайт собирает новостную информацию о финансовом кризисе со всех СМИ. На нашем специализированном сайте будут только новости, имеющие отношение к мировому финансовому кризису. В мировой финансовый кризис входят такие понятия, как экономический кризис, банковский кризис. На нашем сайте про мировой финансовой кризис вы сможете найти народные антикризисные советы.
Меню сайта
Разделы новостей
Безработица [262]
Туризм [185]
Культура и Искусство [153]
Автомобили [205]
Советы психолога [110]
Исторические аспекты [40]
Аналитика [234]
Астрология [35]
Общее [1158]
Финансы [1277]
Недвижимость [266]
Интервью [153]
В мире [1101]
Госмеры [328]
Форма входа
Календарь новостей
«  Май 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Поиск
Друзья сайта
индексы Россия Деньги Валюта кризис экономика кредит Сбербанк автокредит инфляция США недвижимость рецессия цены бюджет государство Лондон Медведев Обама Европа опрос кино Китай Интернет безработица ММВБ биржа банки Банк антикризисный Москва жилье Япония Путин работа образование профессия Нью-Йорк ипотека Италия правительство акция автомобиль суд реклама Центробанк доллар МВФ задолженность лицензия Рост инвестиции ВВП производство импорт аренда торги Кудрин строительство зарплата финансирование занятость евро квартира спад экономия господдержка Великобритания Германия рубль нефть экспорт увольнение Франция спрос продукты Греция Акции инвестор банкротство бизнес долг выход отдых цена продажа Одежда офис скидка сокращение здоровье дом Рейтинг работодатель Покупка расходы гостиница мода закон Новый год Rambler's Top100
Статистика

Наш опрос
В какой валюте вы храните ваши сбережения
Всего ответов: 68
Фин-Кризис © 2008-2020
Создать бесплатный сайт с uCoz