Т. ФЕЛЬГЕНГАУЭР: 10:48 в столице. Настало время побеседовать с экспертом. С нами на прямой линии телефонной связи Геннадий Стерник, главный аналитик Российской гильдии риэлторов. Доброе утро, Геннадий!
Г. СТЕРНИК: Доброе утро!
Т. ФЕЛЬГЕНГАУЭР: Ну и вопросы, которые в первую очередь волнуют нас: цены на жилье. Эксперты говорят всегда взаимоисключающие вещи. Это особенность практически всех экспертов. Мы надеемся, что вы все же разъясните нам, что же будет с ценами на жилье. А главное – с чего начнется: какой сегмент в первую очередь затронет понижение, а может быть даже повышение.
Г. СТЕРНИК: Ну что сказать? По-моему сейчас как раз все эксперты более или менее единодушны. Единодушны в том, что кризис пришел на нашу землю. Он еще не проявился в ценах на жилье в Москве, но все его видят, ощущают и понимают. И вот даже доверие к руководству страны возросло.
В. УТКИН: Я тогда наводящий вопрос задам, если вы позволите. Речь идет о том, что интересно, какое жилье сейчас, если будет дешеветь, будет дешеветь раньше. Многие считают, что в первую очередь бизнес-жилье, дорогое, потому что есть для этого основания. А другие считают, что наоборот, дешевое, потому что те, кто сдает дешевое жилье, потом на эти деньги реально живут и не смогут подождать и поторговаться.
Г. СТЕРНИК: Если посмотреть по крайней мере на 4 цикла повышения и остановки цен после прошлого кризиса (четыре 2,5-летних цикла изменения темпа роста цен), то везде наблюдалась одна и та же закономерность: когда идет переход от всеобщего роста к стабилизации, то сначала останавливается самое низкокачественное, дешевое жилье, цены начинают снижаться. А на жилье бизнес-класса, на элитное жилье медленнее останавливаются и даже немного продолжают расти. А когда все цены дружно переходят в рост, то в первую очередь переходит в рост низкокачествнное, дешевое жилье. А во вторую, третью – жилье более качественное. Ну и по процентам если говорить.
Т. ФЕЛЬГЕНГАУЭР: То есть рынок жилья вторичного, недорогого, реагирует острее, быстрее на изменения, верно?
Г. СТЕРНИК: Да, да! Но еще тут одна вещь: вот эти меры, которые принимает правительство и страны, и Москвы, желая выкупить жилье эконом-класса (в основном, у застройщиков, конечно). Здесь связаны вторичный рынок и застройщики. То есть тем самым они повысят спрос на жилье эконом-класса, готовое почти, у застройщиков, и тем самым они могут предотвратить спад цен на это жилье. А с другой стороны, застройщики, которые всю Москву застроили жильем бизнес-класса, сейчас как раз и остались в основном без денег. И если до них дойдут деньги в виде правительственной помощи, что вряд ли, - это один вариант. Второй вариант: деньги не дойдут. Тогда – да, это жилье подешевеет, потому что застройщикам все равно надо продавать, а не замораживать деньги в недострое.
Т. ФЕЛЬГЕНГАУЭР: Вы предвосхитили мой вопрос, касающийся жилья, которое сейчас только строится. Мы наблюдаем не самый приятный процесс, когда многие стройки замораживают. Обсуждали все замораживание стройки в «Москва-Сити» (башни «Россия»), вроде есть какие-то проблемы со строительством гостиницы «Россия». Насколько этот процесс масштабен в том, что касается жилья для людей, а не каких-то бизнес-проектов.
Г. СТЕРНИК: Вот именно. Я отвечу на это так: бог с ней, с башней «Россия» и даже с гостиницей – это мало касается людей. А вот что касается жилья, - к сожалению, темпы ввода, если уже говорить о вводе в Москве, очень низкие по сравнению с прошлым годом. Введено в два раза меньше, чем на тот же момент прошлого года. То есть основания для тревоги есть. Но тем не менее я бы не сказал, что уже начали останавливаться стройки жилые. Замедлился процесс их достройки: они еще не остановились, но угроза такая есть.
В. УТКИН: Остановятся? Как вы думаете, такой риск есть?
Г. СТЕРНИК: Риск остановки есть, безусловно. Некоторые остановятся.
В. УТКИН: Насколько масштабный риск?
Г. СТЕРНИК: Ну вот благодаря тем мерам, которые предпринимает федеральное правительство и московское, которое хочет вместо отсутствующих покупателей-людей купить у застройщиков квартиры для своих целей: для целей военнослужащих, очередников, переселенцев, - но тем не менее, чтобы стройки не остановились, поддержать рынок. Это очень хорошие меры. Насколько эти меры сработают? Ничего пока реального не сделано: только разговоры о том, что так надо и мы так сделаем, и деньги выделены вроде бы.
В. УТКИН: Вот вы похвалили правительство. А в чем, скажите, меры недостаточны?
Г. СТЕРНИК: Меры недостаточны в темпах их реализации. Пока еще только это намерения, но не конкретные практические меры. Не вижу я результата этих мер, что вот уже что-то купили. Все еще думают: покупать или не покупать, по каким ценам?
Т. ФЕЛЬГЕНГАУЭР: То есть вы сомневаетесь в том, что эти меры будут каким-то образом реализованы. Получается, что вы настроены достаточно пессимистично.
Г. СТЕРНИК: Я не сомневаюсь, а опасаюсь – вот в чем дело. Еще можно все сделать: и поддержать рынок, и предотвратить остановку строек. Можно! Еще есть, но уже очень мало осталось времени: поезд уйдет – опоздают эти меры, а тогда точно пойдут дольщики с флагами на улицы.
В. УТКИН: Большое спасибо! У нас был главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник. Он рассказывал о том, как кризис скажется на рынке жилья. По-моему, очень содержательное и интересное выступление.
foto/www.pro-n.ru
Источник echo.msk.ru |
