Приветствую Вас Гость | RSS

Финансовый кризис

Сортировать по: Просмотрам, Коммментариям или Дате.
Главная » 2009 » Ноябрь » 26 » Рынок недвижимости: все оказалось не так уж и плохо?
Рынок недвижимости: все оказалось не так уж и плохо?
14:04
Кризис для рынка недвижимости оказался не так сташен, как предрекали многие обозреватели и сами застройщики. Объемы строительства жилья в России в этом году будут ниже показателя прошлого года приблизительно на 10%: - 57 млн кв м против 64 млн кв м, построенных в прошлом году, сообщил недавно министр регионального развития Виктор Басаргин.

По итогам первых трех кварталов 2009 года объемы строительства в России практически не отличались от прошлогодних: 35 млн кв м против 35,2 млн кв м в январе-сентябре 2008 года, пишут эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». С другой стороны, есть ряд регионов России, где снижение в этом году оказалось более существенным, причем, среди таковых находятся и регионы с относительно высокими экономическими показателями. Это в частности, г. Санкт-Петербург, где за три квартала было построено 84,3% прошлогоднего объема (1,12 млн кв.м), Свердловская область – 90,4% (854,9 тыс. кв.м), Красноярский край – 77,4% (413,1 тыс. кв.м), Новосибирская область – 85,7% (676,3 тыс. кв.м) и пр.

Строительство в Москве практически не отличается от прошлого года. В январе-сентябре 2009 года в столице было построено 1565,4 тыс. кв.м жилья, что составляет 96,7% от уровня 2008 года. Есть регионы с развитыми рынками недвижимости, где за 3 квартала этого года было построено даже больше, чем годом ранее. Это, например, Московская (4303,8 тыс. кв.м. или 118,2%), Ленинградская (785,2 тыс. кв.м. или 128,7%) и Самарская (499,9 тыс. кв.м. или 130,8%) области.

Тем не менее, после того, как стали известны показатели сентября 2009 года, у чиновников появились основания для пессимистичных прогнозов. В сентябре объемы строительства жилья по данным министерства экономического развития (МЭР) РФ составили 5,3 млн кв.м, что на 9,7% меньше по сравнению с показателями сентября 2008 года. При этом в МЭР отметили, что с исключением сезонного и календарного факторов в сентябре строительство снизилось на 1,7%. «Видимо, эта тенденция каким-то образом сохранится», полагает глава Минрегиона Виктор Басаргин. Следует отметить, что основные объемы нового жилья за год традиционно сдаются в 4 квартале и, видимо, по итогам 2009 года все же будет некий спад, примерно на уровне 10% по отношению к 2008 году, о чем и говорил министр.

Впрочем, следует отметить, что дефицита нового жилья это обстоятельство не сулит. По сравнению с ажиотажем предкризисных лет сейчас покупательская активность вернулась в спокойное русло и в относительном выражении снизилась куда сильнее, чем объемы строительства. По статистике управления Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Москве, за период январь-август 2009 года в столице было заключено 32266 сделок купли-продажи жилой недвижимости, что на 24,7% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. Таким образом, возможное снижение объемов строительства на 10%-15% компенсируется не меньшим снижением спроса, что не позволяет говорить о дефиците жилья, и уж тем более ожидать новых скачков цен на квартиры в Москве.

При этом сокращение объемов сделок купли-продажи жилья в условиях кризиса на четверть тоже не является для рынка катастрофичным. Впрочем, как отмечают участники рынка, доля альтернативных сделок достигла сейчас 90% от общего количества, в то время как до кризиса этот показатель составлял порядка 60%. Подобный рост доли альтернативный сделок неудивителен. С приходом кризиса объем свободных денег на рынке, очевидно, уменьшился, как и прямая покупка квартир. Зато на рынке снова получил распространение прямой обмен квартир.

Так или иначе, но активность на рынке недвижимости Москвы сохраняется. Пусть и не следует ожидать, что она будет столь же ажиотажной, как в докризисное время, но «мертвого сезона» теперь уже явно не предвидится. К тому же, с приходом осени стабилизировались и ценовые показатели. Так рублевые цены на недвижимость в Москве остаются примерно постоянными, а долларовые даже начали слегка отыгрывать вверх, причиной чему являются нестабильные курсы валют. А стабилизация цен является еще одним показателем баланса спроса и предложения на рынке недвижимости в новых условиях.

В любом случае, пусть снижение объемов строительства в этом году и произойдет, критичным его никак не назовешь. В то же время ряд других макроэкономических показателей, в первую очередь, укрепление рубля и снижение курса доллара, рост цен на нефть и фондовых индексов, а также динамика индексов цен на квартиры, носят скорее позитивный характер. Это позволяет говорить скорее о позитивном фоне для рынка недвижимости, который медленно, но верно, оправляется от потерь и движется в сторону стабилизации, а никак не наоборот, заключают эксперты.

foto/www.newestates.ru
Источник finam.info
Категория: Недвижимость | Просмотров: 670 | Добавил: elena | Рейтинг: 0.0/0 |

Теги:квартира, строительство, стабилизация
Это интерестно:
[13.11.2008][Общее]
Большинство гостиничных проектов в Москве будет заморожено
[05.12.2008][Безработица]
Уходя уноси
[21.11.2008][Недвижимость]
Крупный московский девелопер пошел на серьезную скидку
[04.12.2008][Общее]
Доверенное лицо Путина – за усиление госконтроля в частном секторе
[27.11.2008][Безработица]
Официально в Москве один из самых низких уровней безработицы в мире
[03.12.2008][Безработица]
Кто больше всего пострадал от кризиса
[15.11.2008][Советы психолога]
Как выжить в условиях финансового кризиса?
[04.12.2008][Общее]
Дорогие развлечения остались в прошлом
[03.12.2008][Аналитика]
Единое антикризисное пространство
[29.11.2008][Общее]
Восстановление СССР - путь выхода из кризиса?
[21.11.2008][Аналитика]
Спокойствие населения – залог спокойствия финансистов
[31.10.2008][Общее]
В России наблюдается снижение энергопотребления.
[04.12.2008][Финансы]
Индекс РТС снизился в четверг в пределах 0,6%
[01.12.2008][Безработица]
Массовых сокращений среди бюджетников не будет
[21.11.2008][Финансы]
Кризис доверия
[18.11.2008][Общее]
Состоятельные россияне потеряют на кризисе $300 млрд
[17.11.2008][Госмеры]
План действий от G20
[21.11.2008][Культура и Искусство]
40 российских журналов закроются из-за кризиса
[27.11.2008][Общее]
Смирение российских повелителей Вселенной
[09.12.2008][Общее]
Кризис не взвинтит цены на лекарства
[22.11.2008][Общее]
Бюджет Олимпиады станет меньше
[01.12.2008][Туризм]
Путевки есть, денег нет
[30.10.2008][Безработица]
Эксперты выяснили, что работу в России теряют в основном офисные работники
[09.12.2008][Общее]
Бриллианты теряют свою популярность
[12.11.2008][В мире]
Экономика развитых стран: Черта пройдена
[13.11.2008][В мире]
Финансовый кризис подтверждает необходимость завершения Дохийского раунда переговоров
[05.12.2008][Общее]
Не надо «Смака»
[13.11.2008][Общее]
Россия в октябре снизила производство алкогольной продукции
[04.12.2008][Аналитика]
Последние четыре года Россия жила не по средствам
[27.11.2008][Финансы]
Американские индексы закрыли торги ростом
[14.11.2008][Общее]
Кризис ударил по градусу
[08.12.2008][Интервью]
Нет проблем. За все заплатят покупатели
[04.12.2008][В мире]
Из США поступила новая порция статистики
[21.11.2008][В мире]
Такие кризисы, как нынешний, происходят "раз или два в сто лет" - министр финансов США
[13.11.2008][Общее]
До конца торгов индексы продолжат консолидацию вблизи текущих уровней с тенденцией к восстановлению
[02.12.2008][Госмеры]
Минимальная зарплата в Москве через год составит 8,7 тыс. рублей
[26.11.2008][Общее]
Лекарство от кризиса
[14.11.2008][Туризм]
Кризис может дать толчок развитию внутреннего туризма
[26.11.2008][Общее]
Предновогодний дефицит в розницу!
[12.11.2008][Аналитика]
Что еще ждать России от мирового финансового кризиса?
[14.11.2008][Финансы]
Верность в кризис
[26.11.2008][Общее]
Стоимость олимпийской стройки из-за кризиса уменьшится на 7-9%
[13.11.2008][Культура и Искусство]
Элтон Джон заработает в кризис на Рублевке
[26.11.2008][Аналитика]
Короткий или длинный?
[22.11.2008][Аналитика]
Дешевого бензина не бывает
[11.11.2008][Интервью]
Лауреат Нобелевки не знает, куда вложит премию
[02.12.2008][Финансы]
Индекс РТС снизился во вторник более чем на 2%
[25.11.2008][Общее]
Как разбогатеть на вине во время кризиса
[21.11.2008][Госмеры]
Госдума снизила налоги по предложению Путина
[28.11.2008][Аналитика]
Три приметы кризиса
[06.12.2008][Госмеры]
В условиях кризиса государство планомерно снижает налоговый пресс
[02.12.2008][Госмеры]
Дмитрий Медведев: зарплаты должны выплачиваться без задержек
[20.11.2008][Финансы]
Акции цепляются за соломинку
[27.11.2008][Культура и Искусство]
Кризис поможет столице стать лучше
[14.11.2008][Общее]
Золото в очередной раз понесло потери
[05.12.2008][Общее]
Финансовый кризис пока никак не затронул подготовку к Олимпиаде-2014 в Сочи
[21.11.2008][Общее]
Россия может стать одной из самых влиятельных мировых держав к 2025 году
[23.11.2008][В мире]
Народные волнения в Рейкьявике
[04.12.2008][Культура и Искусство]
Закрытие «Золотой Утки» Сергея Стиллавина оказалось вовсе не уткой
[28.11.2008][В мире]
Власти Испании увеличат расходы бюджета-2008 для борьбы с кризисом
[18.11.2008][Общее]
РЕЗУЛЬТАТЫ САММИТА G20 ОБНАДЕЖИВАЮТ (МНЕНИЕ ПАРЛАМЕНТАРИЕВ)
[13.11.2008][Финансы]
Кредиты идут
[14.11.2008][Госмеры]
Фискальное ускорение
[30.10.2008][Общее]
Евро преодолел отметку 35,0 рублей
[25.11.2008][Общее]
"КД авиа" может в ближайшее время остановить деятельность
[10.11.2008][Общее]
ЧП на российской атомной подлодке: погибли 20 человек
[24.11.2008][В мире]
Канаде грозит экономический спад
[10.12.2008][Культура и Искусство]
В кризис выживут музеи, способные меняться
[14.11.2008][Общее]
Бороться с кризисом нужно всем миром, считают в России
[02.12.2008][Финансы]
Российский рынок падает вслед за мировыми площадками
[09.12.2008][Общее]
Строительство не важных для Москвы объектов можно заморозить
[01.12.2008][Безработица]
Бесплатный сыр бывает не только в мышеловке
[25.11.2008][Недвижимость]
Кризис "заморозит" возведение основных объектов международного бизнес-центра "Москва-Сити"
[18.11.2008][Общее]
Кризис заморозит развитие 3G и 4G в России
[10.11.2008][Госмеры]
Необходимо принятие контрциклической политики
[04.12.2008][Безработица]
Предложи себя за деньги
[17.11.2008][Интервью]
Все только начинается: за девальвацией ждем деноминацию
[11.11.2008][Финансы]
Доллар дорожает, как и обещал Сергей Игнатьев
[03.12.2008][Финансы]
Российские банки повышают ставки по кредитным картам
[24.11.2008][Культура и Искусство]
Российским актерам сериалов снизят зарплату
[05.12.2008][Автомобили]
General Motors и Chrysler готовы объединиться, чтобы спастись от банкротства
[08.12.2008][Недвижимость]
Региональные застройщики предлагают дольщикам доплатить
[05.11.2008][Общее]
Финансовый кризис: какие скидки получат россияне
[21.11.2008][В мире]
Глобальный финансовый кризис в зеркале идеологии «Аль-Кайды»
[18.11.2008][Финансы]
Индекс ММВБ после возобновления торгов продолжил снижение
[04.12.2008][Госмеры]
Кудрин: власти готовы разделить финансовые риски
[25.11.2008][Интервью]
Как выбрать банк и вклад
[27.11.2008][Общее]
Кризис по-московски
[09.12.2008][Безработица]
Работодатели предпочитают направлять сотрудников в отпуск вместо биржи труда
[27.11.2008][Финансы]
Азия: сокращение ставки в Китае вызвало ралли на рынках
[02.12.2008][Безработица]
Интернет выявил реальную безработицу
[05.12.2008][В мире]
Гарвардский университет из-за кризиса потерял $8 млрд.
[04.12.2008][Общее]
Цена нефти может опуститься ниже 40 долларов за баррель
[09.12.2008][Советы психолога]
Повод для оптимизма есть - кризис открывает новые возможности
[31.10.2008][Общее]
Финкризис: сокращения и перспективы
[15.11.2008][Общее]
Финансовый кризис довел россиян до запоев и психбольниц
[18.11.2008][Финансы]
В рублях спокойнее
[14.11.2008][Общее]
Джордж Буш: «Финансовый кризис – не доказательство банкротства свободного рынка»
[07.12.2008][В мире]
К середине декабря цена на нефть поднимется выше 60 долларов США за баррель
[01.12.2008][Аналитика]
Рубль. Фундаментальные факторы привлекательности
[08.12.2008][Интервью]
Время собирать долги
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Это один из лучших сайтов про мировой финансовый кризис в России. На нашем сайте вы найдете последние новости про мировой финансовый кризис в России. Наши новости, несмотря на финансовый кризис, обновляются по мировым стандартам довольно часто. Наш сайт собирает новостную информацию о финансовом кризисе со всех СМИ. На нашем специализированном сайте будут только новости, имеющие отношение к мировому финансовому кризису. В мировой финансовый кризис входят такие понятия, как экономический кризис, банковский кризис. На нашем сайте про мировой финансовой кризис вы сможете найти народные антикризисные советы.
Меню сайта
Разделы новостей
Безработица [262]
Туризм [185]
Культура и Искусство [153]
Автомобили [205]
Советы психолога [110]
Исторические аспекты [40]
Аналитика [234]
Астрология [35]
Общее [1158]
Финансы [1277]
Недвижимость [266]
Интервью [153]
В мире [1101]
Госмеры [328]
Форма входа
Календарь новостей
«  Ноябрь 2009  »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30
Поиск
Друзья сайта
кризис кредит автокредит G20 кино БРИК Бразилия безработица биржа FTSE DAX CAC Dow Jones Nasdaq банки Банк антикризисный Toyota автомобили работа профессия акция автомобиль суд Аргентина Азия доходы аренда бензин зарплата квартира иск экономия автопром Ford Белый дом бедность алкоголь Акции банкротство General Motors Chrysler Forbes бизнес долг Goldman Sachs Citigroup отдых электроэнергия развлечение аукцион банкрот риэлтор АвтоВАЗ резюме собеседование билет бонус дом авиаперевозчик Bank of America бренд армия биржи работодатель Покупка американцы Standard & Poor's брак трудоустройство расходы Google безработный косметика Австралия стратегия Nissan Opel Компания музей обман авиакомпания мода АИЖК закон British Airways GM Morgan Stanley IPO Magna женщина CША Chevrolet авторынок Lehman Brothers Lufthansa Fitch еда подарок Lada Rambler's Top100
Статистика

Наш опрос
В какой валюте вы храните ваши сбережения
Всего ответов: 68
Фин-Кризис © 2008-2025
Создать бесплатный сайт с uCoz