Приветствую Вас Гость | RSS

Финансовый кризис

Сортировать по: Просмотрам, Коммментариям или Дате.
Главная » 2009 » Июнь » 21 » Цены на недвижимость прогнозам не поддаются
Цены на недвижимость прогнозам не поддаются
19:36
Цены на земельные участки, расположенные в «дальнем» Подмосковье, завершили кризисное падение. Как зафиксировал отчет коммуникационной группы «Земер», в мае стоимость земли в поселках на расстоянии более 100 км от МКАД не подверглась коррекции.

Одновременно эксперты фиксируют повышение спроса на объекты эконом-класса, но о возможном росте цен и перспективах говорят с осторожностью. Все находятся в ожидании второй, осенней, волны кризиса, которая может «смыть» установившуюся было стабильность и последних покупателей, которые сейчас приобретают участки, пытаясь сохранить сбережения.

В исследовании «Земер» определялась стоимости земли по базе 80 поселков, где полностью или частично продается земля без подряда. Это более 85% от общего объема предложений в организованных дачных и коттеджных поселках без строительного подряда в Московской области. При этом учитывалась площадь участков, не превышающих 1 га (средний размер — 15-20 соток), и классность, подразделяющаяся на категории «бизнес плюс» и «элит», «бизнес» и «эконом».

Согласно результатам исследования, средняя стоимость сотки в Московской области составила 266 690 руб. (-2,74% к апрелю). По категориям результаты такие: средняя стоимость сотки в Московской области до 50 км от МКАД — 491 547 руб. (-2,80%), от 50 до 100 км от МКАД — 138 857 руб. (-0,26%), от 100 км до границ МО — 39 750 руб. (0%).

Таким образом, чем земля дальше от Москвы, тем меньше она подешевела. Генеральный директор коммуникационный группы «Земер» Илья Терентьев в интервью BFM.ru отметил, что прекращение падения цен на землю эконом-класса напрямую свидетельствует о том, что рынок земли этого сегмента достиг своего дна быстрее остальных сегментов, поскольку, несмотря на галопирующий рост цен, стоимость участков в удаленных от МКАД районов была более адекватна спросу.

«Рынок земли на удаленности 100 км от МКАД и больше был не перегрет и до кризиса, цена на участки на таком удалении фактически соответствовала рыночным реалиям. Чем ближе к МКАД, тем были более раздуты цены. В период с 2004-го по 2008 годы спрос на участки обеспечил гиперрост цен на землю. За четыре года он вырос в некоторых случаях на 200-300%. И в пределах 100 км от МКАД до кризиса было искажено само понятие «эконом-класс». Участки эконом-класса стоили 200-250 тысяч рублей за сотку, и приобрести их могли люди с высоким достатком», — говорит эксперт.

За первый квартал 2009 года, по данным группы «Земер», стоимость участков элитного сегмента упала на 3,5—5%, в зависимости от удаленности от МКАД. Цены на землю бизнес-класса в районе 15-30 км от МКАД снизились на 7,6%. Участки эконом-класса потреяли в цене от 1,5 до 4,4%. Средняя цена земли эконом-класса, по словам Илья Терентьева, сейчас составляет в среднем 100-120 тысяч рублей за сотку.

Однако встречаются и исключения, хотя они позиционируются в новом классе — так называемом «суперэкономе». Так, к примеру, распродает участки компания «Финансы и недвижимость».

«Участки сегмента «суперэконом» мы вывели на рынок в кризис. Пока сложно сказать, что будет с этим сегментом после окончания кризиса, но пока что именно эта земля без подряда с возможностью подведения коммуникаций пользуется спросом. В то время как с 2003 года до наступления кризиса спросом пользовались в основном участки с подрядом, продажи которых сейчас просели более всего», — рассказала BFM.ru вице-президент компании Елена Коверга.

Эксперт отмечает, что в настоящее время в базе предложений «Финансы и недвижимости» 80% участков можно отнести к суперэконом-классу.

При этом, как отмечают специалисты «Земер», в мае почти вдвое по сравнению с апрелем увеличилось число звонков потенциальных покупателей, интересующихся участками эконом-класса. В последние две недели мая также резко выросло число обращений на покупку участков стоимостью до 500 тысяч рублей. В первую очередь покупательским спросом пользуются участки эконом-класса на Ярославском, Симферопольском и Минском направлениях, где уровень готовности поселка превышает 60-70%.

«Наибольшим интересом пользуются участки без подряда, но в проекте с подведенными инженерными сетями — это снижает риск получения нерентабельных технических условий каждым покупателем. Но также есть спрос и на участки с готовым построенным домом, но по цене, не превышающей 3–5 млн рублей. Цены на такие эконом-участки остаются стабильными, с небольшой тенденцией к снижению за счет удешевления строительных материалов и стоимости земли», — говорит вице-президент по коммерческой недвижимости компании GVA Sawyer Елена Шевчук.

Елена Коверга также уточняет, что за 15 дней июня в компании «Финансы и недвижимость» было заключено 97 предварительных договоров и 52 основных на продажу участков эконом- и суперэкономкласса. «О значительном росте продаж говорить не приходится. Но за счет суперэконом-сегмента компании пока удается удерживать стабильные продажи. Сейчас они держатся примерно на уровне лета прошлого года», — говорит она.

«Сейчас многие экономисты предсказывают наступление второй фазы кризиса, поэтому люди ищут, куда можно вложить свободные деньги в условиях, когда сумма накоплений не превышает 1-1,5 млн рублей», — объясняют эксперты «Земера» данную тенденцию.

«В связи с практической недоступностью ипотеки, на сегодняшний день основными покупателями земельных участков становится «средний класс» — люди, которые еще до кризиса скопили какие-то финансовые средства и сейчас готовы их вложить в землю как в ликвидный актив и потенциальный вариант для собственного проживания. На рынке сейчас очень сложно определить надежные источники вложения, и земля представляется наименее рискованным вариантом», — добавляет Елена Шевчук.

«Люди действительно пытаются сохранить свои сбережения, но я думаю, что это последняя волна покупателей, желающих инвестировать в землю, — говорит Елена Коверга. — Интерес к участкам на дальних дачах объясняется еще и тем, что ближе к Москве сложно найти хорошие предложения по оптимальным ценам. Объем предложения на сегодняшний день невелик».

Цены на участки эконом-класса на первичном рынке больше снижаться не будут, уверен Илья Терентьев из «Земера». «Но это при условии, что вторая волна кризиса, которую эксперты предрекают осенью этого года, не наступит, — оговаривается он. — В противном случае последствия для земельного рынка непредсказуемы».

А вот участки бизнес-класса будут дешеветь дальше при любом развитии событий, поскольку до кризиса большинство из них были переоценены, и сейчас адекватная цена пока еще не достигнута. По прогнозу Ильи Терентьева, цены на землю элит- и бизнес-класса могут упасть еще на 30-40% в рублях. Но, как прогнозирует эксперт, гиперроста предыдущих четырех лет кризисное падение цен на землю так и не отыграет. В лучшем случае они вернутся только на уровень конца 2007 года.

Яна Милюкова

foto/www.dom-i.ru

Источник bfm.ru
Категория: Недвижимость | Просмотров: 686 | Добавил: elena | Рейтинг: 0.0/0 |

Теги:недвижимость, цена, Подмосковье
Это интерестно:
[20.11.2008][В мире]
Финансовый кризис вынуждает Дубай пересматривать планы развития
[10.11.2008][Финансы]
МЭР: Инфляция в ноябре составит 0,8 — 1%
[25.11.2008][Финансы]
Торги на фондовой бирже Гонконга открылись понижением на 3,3%
[13.11.2008][Финансы]
РТС приостановила торги префами "Уралсвязьинформа" и акциями группы "ПИК", ММВБ - бумагами "Акрона"
[24.11.2008][Финансы]
Торги на фондовых рынках США
[17.11.2008][Общее]
Сокращение наоборот
[12.11.2008][Госмеры]
Путин вынес последнее предупреждение
[19.11.2008][Общее]
Падение остановили чугунной сковородкой
[21.11.2008][Недвижимость]
Столица купит у девелоперов 800 тысяч кв. м жилья
[13.11.2008][Финансы]
Европейские фондовые индексы закрылись разнонаправлено
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Это один из лучших сайтов про мировой финансовый кризис в России. На нашем сайте вы найдете последние новости про мировой финансовый кризис в России. Наши новости, несмотря на финансовый кризис, обновляются по мировым стандартам довольно часто. Наш сайт собирает новостную информацию о финансовом кризисе со всех СМИ. На нашем специализированном сайте будут только новости, имеющие отношение к мировому финансовому кризису. В мировой финансовый кризис входят такие понятия, как экономический кризис, банковский кризис. На нашем сайте про мировой финансовой кризис вы сможете найти народные антикризисные советы.
Меню сайта
Разделы новостей
Безработица [262]
Туризм [185]
Культура и Искусство [153]
Автомобили [205]
Советы психолога [110]
Исторические аспекты [40]
Аналитика [234]
Астрология [35]
Общее [1158]
Финансы [1277]
Недвижимость [266]
Интервью [153]
В мире [1101]
Госмеры [328]
Форма входа
Календарь новостей
«  Июнь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930
Поиск
Друзья сайта
индексы Россия Деньги Валюта кризис экономика кредит Сбербанк автокредит инфляция США недвижимость рецессия цены бюджет государство Лондон Медведев Обама Европа опрос кино Китай Интернет безработица ММВБ биржа банки Банк антикризисный Москва жилье Япония Путин работа образование профессия Нью-Йорк ипотека Италия правительство акция автомобиль суд реклама Центробанк доллар МВФ задолженность лицензия Рост инвестиции ВВП производство импорт аренда торги Кудрин строительство зарплата финансирование занятость евро квартира спад экономия господдержка Великобритания Германия рубль нефть экспорт увольнение Франция спрос продукты Греция Акции инвестор банкротство бизнес долг выход отдых цена продажа Одежда офис скидка сокращение здоровье дом Рейтинг работодатель Покупка расходы гостиница мода закон Новый год Rambler's Top100
Статистика

Наш опрос
В какой степени Фин-Кризис отразился на вашей работе
Всего ответов: 222
Фин-Кризис © 2008-2022
Создать бесплатный сайт с uCoz