Как известно, прогнозы – неблагодарное дело. Особенно если эти прогнозы негативные, и они сбываются. Так, в прошлом месяце эксперты прогнозировали, что снижение цен на рынке жилой недвижимости может достигнуть 5%. В отдельных же сегментах предполагали снижение до 10%. Результат таков: ноябрь - минус 7,5% в американских долларах.
Снижение стоимости предложения 1 квадратного метра на вторичном рынке типовых квартир составило 7,5%. Цены же на жилье, которое предлагалось в панельных домах, снизились на 8,9%. При этом цены предложения в кирпичных домах снизились на 6,2%. Квартиры, которые предлагались на вторичном рынке столицы в сегменте бизнес-класса, снизились в цене на 3,2%.
Следует отметить, что максимальное снижение цен (-9,6%) пришлось именно на Восточный административный округ города. Минимум снижения отмечался в Центральном административном округе (-5,6%). В остальных же округах столицы отрицательная динамика цен находилась в диапазоне 8-9%.
Однокомнатные квартиры снизились в цене в среднем на 8,9%. Двухкомнатные квартиры - на 8,7%, а трехкомнатные - на 7,3%. В целом же в столице динамика цен на жилье с различным числом комнат находилась лишь в минусовой зоне.
Таким образом, рекорд апреля 1999 года уже побит. Ведь тогда снижение цен в долларовом исчислении за один месяц составило 6,2%. Естественно, что сегодняшнее снижение долларовых цен связано не только с уменьшением интереса к столичным квартирам, но и некоторыми внешними причинами: кризис рынка, изменение курса доллара и т. д. Тем не менее, новый рекорд уменьшения долларовых цен уже зафиксирован. Наряду с этим стоимость квартир в рублевом исчислении также не устояла. Данное снижение произошло на 5,9%.
Можно сказать, что для столичного рынка недвижимости наступят непростые времена. Тем временем рынок области уже снижает цены и готовится к встрече с покупателями. Жилье в городах, которые находятся в ближайшем Подмосковье, тоже подешевели примерно на 8-10%. При этом в меньшей мере уменьшение цен затронуло дальнее Подмосковье. Хотя это явление может быть временным и в недалеком будущем изменится.
В итоге можно сказать, что результаты нынешнего года будут, по сути, соответствовать прогнозам: повышение стоимости жилья на 15-20%. Однако при данных прогнозах не упоминалось о том, что цены сначала возрастут на 40%, а затем снизятся на 20%
foto/www.wingwave.ru
Источник helprealt.ru |
