С тех пор, как банки закрыли ипотечные программы на новостройки, цены снизились на 20%. Единственный способ для застройщиков хоть как-то оживить рынок - объявить о скидках.
Застой на рынке первичного жилья аналитики объясняют двумя причинами: во-первых, получить ипотеку на новостройку сейчас можно только в Сбербанке. А во-вторых, покупатели ждут существенного падения цен. Риэлторы признают: рынок сейчас переполнен продавцами и каждый клиент - на вес золота, сказал в интервью Business FM председатель совета директоров корпорации "ИНКОМ" Константин Попов: "Если, так, скажем, взять за 100% тот объем операций, который был летом 2008 года, и тот объем операций, который мы видим последние 3 месяца, то объем этих операций снизился процентов на 40, может быть даже 50. Многие покупатели сидят на деньгах, очень многие смотрят, выбирают, но пока ничего не покупают, у всех ожидание падения цен".
По оценкам экспертов, покупателей квартир в новостройках сейчас на 90% меньше, чем ещё полгода назад. Как следствие - остановились стройки. Зато квартиру в незавершенном доме теперь можно купить довольно дешево. 60-ти метровая двушка в Новокуркино, например, может обойтись в 4 миллиона рублей. При желании, цену можно сбить ещё на 20% - но только, если заплатить всю сумму сразу. Наличие КЭШа у клиента - просто творит чудеса, рассказали в бюро недвижимости агент 002: "На данный момент практически все застройщики при покупке с прямыми деньгами дают скидку порядка 20-25% от стоимости".
Главстрой сбросил цены в среднем на 20%. Миракс Групп планирует снизить свои на четверть. Сейчас компания проводит акцию "Мы сами в шоколаде".
Покупателям предлагают квартиры в комплексах на Ленинском и Дубровке по сто тысяч рублей за квадрат. В некоторых случаях дисконт превышает 50%. Вот что рассказали в компании: "Мы не скидки делаем, это просто новогодняя акция, которая длится краткосрочный период времени, и с учетом только единовременной оплаты".
Отдельно взятая двушка в Вэл-ХАус на Ленинском, метраж 68 метров, раньше стоила 12 миллионов, а теперь - в районе 8 млн. По сравнению с этим, некоторые другие продавцы - безнадежно отстали от жизни. Вот что, в частности, предлагает Миэль: "Делают скидку при 100%ой оплате в течение 10 банковских дней, это 5000 рублей с кв. метра. Грубо говоря, в среднем если 83 метра квартира, то есть это порядка 415 тысяч".
В то же время, Интеко делает скидки в районе трёх тысяч рублей за квадратный метр, хотя за последние два месяца их квартиры и так значительно подешевели - в среднем, на 9%. Капитал групп за этот же период уронил стоимость на 12%. Падение, вероятно, прекратится, когда продавцы и покупатели найдут ценовой компромисс. По расчетам АИЖК, в следующем году около 120 тысяч человек могут столкнуться с проблемами при обслуживании ипотечных кредитов.
foto/www.news.rin.ru
Источник prime-tass.ru |
