В феврале на фоне относительной стабильности, недорогое жилье росло в цене. Например, квартиры в Зеленоградском административном округе повысились в цене на 2,1%, а стоимость элитной недвижимости в Центре снизилась на - 0,5%. По данным информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-Групп», в феврале 2010 года средневзвешенный уровень цен на вторичном рынке Москвы составил 6 330$/кв.м. или 189 914руб./кв.м. (с учетом элитных предложений по ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города). За последний месяц цены в долларах и в рублях практически не изменились. За год стоимость вторичного жилья в долларах снизилась на 0,71%, и на 15,71% в рублевом эквиваленте.
В зависимости от административного округа, в феврале цены в долларах выросли практически везде. В среднем, рост составлял около +1%. Максимальный показатель - в ЗелАО (+2,1%); минимальный +0,2% в ЮЗАО и в СЗАО. На 0,5% снизились цены в ЦАО.
То есть, за последний месяц цена самого недорогого жилья столицы повысилась, а элитное жилье в центре наоборот подешевело. Минимальный рост стоимости также характерен престижным и весьма высоким по ценам юго-западным и северо-западным районам Москвы.
Подобная тенденция наблюдается недавно, за год долларовая цена жилой недвижимости в Зеленоградском округе, наоборот, снизилась значительней всего (-13,9%), а в ЦАО на фоне общего снижения наблюдался рост (+13,4%). Меньше всего за год стоимость жилья понизилась в САО и ЗАО - 1,7%, соответственно.
В рублях за год средневзвешенная стоимость квадратного метра наиболее существенно снизилась также в ЗелАО (-28,2%), в ЮВАО (-20,9%) и в СЗАО (-20,2%). Минимальное снижение отмечено в ЦАО (-5,5%).
Количество квартир, выставленных на продажу в феврале, увеличилось до 43,2 тыс. штук, что на 3,7% выше уровня января. Объем предложения за год на вторичном рынке увеличился на 23,4%. Начиная с декабря 2009г., количество квартир в свободной продаже неизменно увеличивается, что говорит о возвращении продавцов на рынок.
В зависимости от административного округа, лидерами февраля в структуре предложения стали ЦАО и ЗАО -18,4% и 17,8% от общего объема квартир соответственно. На третьем месте район САО, который показывает 11,3%. Самый низкий показатель отмечается в ЗелАО, здесь количество предложений на вторичном рынке составляет всего 1,1% от общего количества.
"В феврале текущего года на вторичном рынке недвижимости Москвы отмечался рост количества обращений по вопросам покупки и продажи - более чем в 2 раза по сравнению с январем. Если первый месяц нового года был достаточно спокойным, по причине заключения большого количества сделок в декабре прошлого года, то сейчас оживлению способствует сформированный отложенный спрос, выравнивание цен на рынке с тенденцией роста, а также появление новых интересных предложений", - отмечает Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».
foto/www.venividi.ru
Источник ROKF.RU |
