По оценке Ассоциации строителей России (АСР), квариры дешевеют во всех регионах России, кроме Москвы. С начала года стоимость доступных московских квартир в панельных домах упала меньше чем на 2%, в то время как в регионах падение цен на жилье доходит до 15%, подсчитали в АСР.
В столице себестоимость строительства, по данным АСР, составляет 1710 долларов. Это в два раза выше показателей в среднем по России (800–1000 долларов). Кроме того, в Москве до сих пор существуют огромные наценки на жилье. К примеру, в среднем по стране разница между себестоимостью и рыночной ценой (39 354 рубля) 1 кв. метра в новостройке эконом-класса составляет 5791 рубль. В Ленинградской области «навар» застройщиков сейчас – всего 1482 рубля, в Подмосковье – 12 274 рубля. Но в Москве средняя добавленная стоимость застройщиков находится на уровне 78 688 рубля за каждый «квадрат».
«Очевидно, что в Москве строить намного более затратно, чем в других регионах страны, – приводят «Новые известия» слова вице-президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ирины Радченко. – Подключить коммуникации, «врезать» дом в старые трубы – в Москве это очень дорогостоящий процесс. Необходимо получить массу согласований. К тому же застройщики должны обеспечить инфраструктуру для строящихся домов. Они вкладывают деньги в детские сады, поликлиники, магазины».
Член комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Сергей Митрохин, в свою очередь, пояснил, что в Москве высокие цены на жилье из-за крайне дорогой и дефицитной земли. «Инвесторы, которые смогли получить землю под застройку, не будут снижать цены. Они будут ждать стабилизации экономической ситуации, им нужно окупить затраты на землю. Инвесторы держат цены, чтобы – как бы помягче выразиться – окупить трансакционные издержки на получение всякого рода разрешений. Московская земля сверхрентабельна, и снижать ее сверхрентабельность никто не будет», – сказал депутат.
Впрочем, в АСР полагают, что снижение цен в недалеком будущем возможно. По словам вице-президента АСР Владимира Пономарева, около 70% строительных компаний России находятся в предбанкротном состоянии либо являются почти банкротами. «В середине этого года будет новая волна проблем с погашением застройщиками своей задолженности перед банками. Расплачиваться им по кредитам нечем», – сказал Пономарев. В этой ситуации, чтобы найти хоть какие-то деньги на погашение кредитов, застройщики просто обязаны пойти на значительное снижение цен. По словам Пономарева, официальные цены они почти не снижают, но в процессе переговоров могут дать скидку в 40–50%.
foto/www.lipetsk-nedvigemost.ru
Источник polit.ru |
