Квартиры в Подмосковье, например, в новостройке в Люберцах, дошли до отметки в 60-70 тысяч за квадратный метр. Аналитики расходятся во мнениях: одни говорят, что рынок достиг дна, другие считают, что цены могут опуститься ещё ниже. Вот что рассказали в агентстве «Миан»:
«Гарантировать, что цены еще реально будут падать - навряд ли. Ну, так, в пределах 5%, может быть, еще смогут. Чувствуется. что люди уже активизироваться начали. Конечно, такого всплеска нет, но, по сравнению с прошлой неделей, эта значительно веселее пошла неделя».
По мнению некоторых экспертов, текущее оживление спроса вовсе не говорит о том, что дно достигнуто. Цены на вторичке в Москве и области продолжают падать. Показатели уровня спроса вернулись к ноябрьским, что можно расценить как позитивный сигнал - даже в период экономического спада закономерность, когда январские продажи растут - не изменилась. при этом, увеличение спроса объяснить просто, говорит руководитель аналитического центра Корпорации "Инком" Дмитрий Таганов:
«Покупатели перестали откладывать свое решение о покупке. Вернувшись с новогодних каникул, люди обнаружили, что рынок находится примерно в том же состоянии, как они его и оставили до Нового года. Просто это психологический фактор определил желание людей перестать надеяться на что-то экстраординарное. Они поняли, что пора покупать».
Тем временем, выбор становится всё более скудным - на фоне повышения спроса, объем предложения снижается. Пик пришёлся на начало декабря, когда на рынке одноврЕменно было порядка 47ми тысяч объектов. В нынешних условиях динамика долларовых цен на квартиры скоро перейдет в положительную. Рынок реально достиг дна, считает гендиректор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков:
«Если рублевые цены снизились с октября месяца, как на первичном, так и на столичном рынке на 7-8%, присутствует торг. Торг по рынку сейчас находится на уровне даже 10%. По отдельным сделкам он достигает и 25%».
Такая ситуация сложилась только на рынке вторичного жилья. В случае с новостройками цены формируются не только за счет влияния спроса и предложения. Девелоперы не могут снижать цены бесконечно, ведь в их маржу заложены обязательства по кредитам. Риэлторы признают, что клиентов на первичку стало меньше, но спрос не исчез совсем. Мешает низкий уровень доверия к застройщикам, с другой стороны - предложения заметно меньше. Если летом соотношение между покупкой первички и вторички было 60 на 40, то теперь вторичка - это 90%.
Сейчас стало окончательно понятно, что 50% падения цен на жилье - не будет. По прогнозам экспертов, цены упадут на 25%, но не за год, а по сравнению с пиком цен в августе 2008-го. Если следовать этой логике, то рынок достигнет дна только к лету.
Евгения Смурыгина
foto/www.restate.ru
Источник radio.businessfm.ru |
