С сентября 2008 года по ноябрь 2009 цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Московской области снизились в долларах на 30,73%, в рублях - на 21,72%. По данным информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-Групп», за 11 месяцев текущего года цены и в долларах и в рублях снизились на 16,73%. Синхронное снижение обусловлено тем, что в ноябре курс доллара сравнялся с декабрьским.
В ноябре средневзвешенная цена кв.м. составила 2 519 $/кв.м, или 71 786 руб./кв.м. По отношению к октябрю в долларах цена выросла на 2,83%, а в рублях за счет снижения курса рост составил всего лишь 1,06 %.
Самое существенное ежемесячное снижение, как в долларах, так и в рублях в текущем году наблюдалось в январе. Самый значительный рост в долларах зафиксирован в сентябре, в рублях - в феврале.
Количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Московской области в ноябре составило 29,7 тыс. штук, что на 2,62% меньше октябрьского уровня. Сокращение числа квартир отчасти является традиционным сезонным спадом в преддверии новогоднего оживления, а отчасти продажей инвестиционных квартир.
В целом за одиннадцать месяцев текущего года число выставленных на продажу квартир выросло более чем на 50% (в декабре прошлого года произошло резкое сокращение реализуемых квартир), однако по отношению к ноябрю 2008 года уровень предложения возрос лишь на 5,3%.
Основной объем выставленных на продажу квартир, в зависимости от удаленности, сосредоточен в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД) - 81,8%.
Наибольшая часть представлена в городах, расположенных на расстоянии 16-30 км - 32,7%. Это обусловлено тем, что именно в этом сегменте сосредоточено 20,5% городов, среди которых наиболее крупные Домодедово, Подольск, Раменское и Пушкино.
В городах среднего Подмосковья (31-60 км) в ноябре было выставлено на продажу 12,4% от общего числа квартир. В данном сегменте сосредоточено 17,8% городов Подмосковья, и наиболее крупные из них Ногинск, Солнечногорск, Дмитров и Чехов.
В дальнем Подмосковье (от 61 км), не смотря на наибольшее количество городов (31,5%), в ноябре было выставлено на продажу лишь 6% от общего объема квартир. Наиболее крупными городами в данном сегменте являются Орехово-Зуево, Серпухов, Ступино и Воскресенск. Однако столь низкая доля продаваемых квартир обусловлена низкой активностью, как покупателей, так и продавцов ввиду значительной удаленности от столицы.
В зависимости от направления в ноябре наибольший объем предложения был зафиксирован на юге области - 24,3%. Здесь сконцентрировано 17,8% городов, но они достаточно масштабные - Видное, Домодедово, Подольск, Чехов, Серпухов и Ступино. Наименьшая доля традиционно принадлежит юго-западу московской области - 1,7% от общего числа квартир и 4,1% городов. Это обусловлено так же постоянством жителей и малому количеству крупных городов.
В ноябре, наибольшее количество квартир было выставлено в кирпичных домах - 43,3%. Так же велика доля квартир в панельных домах - 40,7%. Доля квартир в монолитных объектах самая низкая - 16%.
В зависимости от количества комнат наибольшие доли в структуре предложения в ноябре были характерны для 2-ух и 1-комнатных квартир - 38,4% и 36,3% соответственно. Доля 3-комнатных квартир составила 22,6%, а многокомнатных традиционно самая низкая - 2,7%.
"С весны текущего года стоимость вторичного жилья Подмосковья неизменно снижалась (повышение наблюдалось лишь в сентябре), но в последний месяц осени на рынке наметился небольшой рост, который был зафиксирован в рублях почти во всех сегментах. Наиболее значительно цена кв.м. в ноябре повысилась в городах-спутниках (1,43%), наименее в городах ближнего (16-30 км) и среднего (31-60 км) Подмосковья - 0,44% и 0,48% соответственно. В городах, расположенных на расстоянии 6-15 км, цена квадратного метра увеличилась на 1,08%. И лишь в дальнем Подмосковье уровень цен снизился на 0,2%. По отношению к концу прошлого года (декабрю 2008) и в долларах и в рублях зафиксировано снижение по всем сегментам. Наиболее значительно цены снизились в среднем Подмосковье - 18,77%, менее всего в городах-спутниках и городах, расположенных на удалении 16-30 км - 14,99% и 14,44% соответственно. В дальнем Подмосковье цены снизились на 15,81%, а в ближнем (6-15 км) - на 16,47%", - подводит итоги Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».
foto/www.reality-moscow.com
Источник ROKF.RU |
