«Финансовый кризис отразился и на рынке аренды - спрос заметно сократился, объем предложений возрос, а ставки снизились до 20 000 рублей за однокомнатную квартиру и 25 000 за двухкомнатную» - отметила в своем интервью в программе «PRO-деньги», начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая. По ее словам, сейчас на рынке аренды масса предложений. Многие испытывают финансовые трудности и пытаются компенсировать текущие затраты за счет сдачи в аренду жилья. В свою очередь, в связи с сокращением количества рабочих мест и заработной платы заметно снизился и спрос, а часть квартиросъемщиков уже отказались от аренды. Рост объема предложения на фоне падения спроса вызвал снижение стоимости аренды. Сейчас наиболее востребованы однокомнатные квартиры эконом класса, аренда которых снизилась с 25 000 до 20 000 рублей в месяц.
"Сегодня это наиболее справедливая цена", - отмечает Галина Фабрицкая, - "В настоящее время ставки снижают даже постоянным квартиросъемщикам. Собственники также не хотят терять стабильный доход и менять надежных жильцов. Но в тоже время, встречаются и явно завышенные предложения, многие не хотят учитывать кризисные перемены и пытаются удержать стоимость аренды на прежнем уровне. Также следует отметить, что сейчас на рынке можно встретить и более дешевые предложения, но на сезонные квартиры. Весной собственники уезжают на лето загород и сдают городскую квартиру до осени. Подобные варианты как правило дешевле, чем долгосрочный найм на 10%. То есть если аренда однокомнатной квартиры на год обойдется квартиросъемщику примерно в 20 000 рублей в месяц, то на летний период подобный вариант будет оцениваться в 18 000 рублей".
Дальнейшее снижение ставок в сегменте эконом-класса, по словам Галины Фабрицкой, маловероятно.
"Несмотря на то что впереди летний сезон, который характеризуется снижением деловой активности, в конце лета ситуация на рынке скорее всего измененится. Рынок аренды имеет сезонный характер и в августе-сентябре спрос на съемные квартиры возрастает, наряду с арендными ставками. В то же время на рынке аренды по-прежнему высок риск мошенничества и в период финансовой нестабильности количество злоупотреблений только растет. Собственники могут выставить сезонную квартиру как вариант долгосрочного найма по завышенной ставке, а осенью объявить жильцам, что они должны искать другой вариант. Кроме того, сейчас многие требуют страховой депозит, в виде оплаты последнего месяца аренды, и когда квартиросъемщики съезжают, всеми способами пытаются оставить депозит у себя", - отмечает начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость».
Для того чтобы не столкнуться с мошенниками, необходимо четко знать средние рыночные ставки и не пытаться искать квартиры за 10 000 рублей в месяц, это явный обман. Кроме того, необходимо проверить у наймодателя документы на собственность, имеет ли он право сдавать квартиру. Также требуется заключить с собственником типовой договор аренды, где будут прописан размер ставки, срок оплаты, период найма, размер страхового депозита и т.д. Во избежание спорных ситуаций можно составить полное описание квартиры и перечень предметов обихода, а также их состояние.
foto/www.prometei-r.ru
Источник ROKF.RU |
