АИЖК внесло серию изменений в схему реструктуризации ипотечных кредитов, позволяющих увеличить количество заемщиков, которые смогут получить поддержку агентства.
Претендовать на помощь АИЖК могут те, чьи доходы значительно уменьшились либо были полностью утрачены в силу потери работы или части зарплаты. Отныне в эту категорию войдут те россияне, доходы которых упали в результате увеличения размера ежемесячных платежей по кредиту. В агентстве полагают, что помощь смогут получить те, кто занимал в банке на жилье в любой валюте – от доллара до японской Йены, и те, кто согласился на займ по плавающей ставке. Эксперты АИЖК справедливо считают, что доходы большинства граждан из-за девальвации рубля снизились, причем на помощь смогут рассчитывать все, несмотря на наличие или отсутствие работы.
Согласно официальной статистике, объем валютных кредитов составляет 21% от всех ипотечных займов, на кредиты с плавающей ставкой приходится менее 1%. Если ипотечный кредит был выдан в иностранной валюте или с плавающей процентной ставкой, то такой заем принимается к рассмотрению АИЖК, если кредитор заменит валюту на рубли или плавающую ставку на фиксированную.
Прежде всего, новые стандарты допускают работу агентства с кредитами, выданными в иностранной валюте и с кредитами с плавающей ставкой. Для того, чтобы получить поддержку АИЖК, такие заемщики с согласия банка должны перевести свой кредит в рубли или заменить плавающую ставку на фиксированную.
В случае отказа банка перевести кредит в рублевый агентство рассмотрит вопрос о реструктуризации кредита с учетом особенностей предоставления заемных средств, установленных в соответствии со своими стандартами. Новые правила предусматривают три варианта реструктуризации ипотечных кредитов: предоставление заемщику нового займа банком совместно с АИЖК, передача заемщику стабилизационного займа от АИЖК на возвратной и платной основе, предоставление стабилизационного кредита банком.
Просроченная задолженность заемщика не должна превышать 90 дней, а остаток основного долга быть не менее 200 тыс. рублей. Ранее эта сумма была установлена в размере 300 тыс. рублей. При этом у рассчитывающего на помощь в погашении долга не должно быть иного недвижимого имущества, за исключением купленной по ипотеке квартиры, или другого дорогостоящего имущества, говорится в материалах АИЖК.
Кроме этого, максимальный предел площади купленной заемщиком квартиры увеличен на 5 квадратных метров - теперь максимальная площадь квартиры установлена в размере 50 квадратных метров для одного человека, 70 квадратных метров для семьи из двух человек и 90 квадратных метров для семьи из трех человек.
Лимит на максимальную стоимость квартиры теперь устанавливается в зависимости от региона, в котором приобретена жилье. Теперь при решении о реструктуризации кредита стоимость квартиры заемщика будет сравниваться не с нормативами Минрегиона, а со средней рыночной стоимостью жилья в регионе по данным Росстата.
По новым стандартам реструктуризации, заемщик, обратившийся за помощью в АИЖК, будет получить дополнительный кредит на оплату 12 ежемесячных платежей по своему первоначальному кредиту. Кредит будет выдаваться прежним банком заемщика на тот же срок. После того, как заемщик снова станет платежеспособным, АИЖК будет проводить выкуп закладных по стабилизационному кредиту.
Также АИЖК предоставило банкам возможность самостоятельно производить реструктуризацию долга заемщика - эти кредиты также будут выкупаться у банков.
Однако банкиры отмечают, что новые стандарты по-прежнему не предоставляют банкам гарантий по тем кредитам, на которые возникла просрочка. Кроме этого, АИЖК не гарантирует банкам полный выкуп «проблемных» ипотечных кредитов. Поэтому в первую очередь при возникновении просрочки у заемщиков банки будут предпринимать попытки взыскания задолженности по кредиту путем отчуждения жилья заемщика.
Влад Говорун
foto/www.ipoteka-garant.ru
Источник aif.ru | 
