Приветствую Вас Гость | RSS

Финансовый кризис

Сортировать по: Просмотрам, Коммментариям или Дате.
Главная » 2009 » Декабрь » 14 » Недвижимость вновь становится выгодным объектом вложения инвестиций
Недвижимость вновь становится выгодным объектом вложения инвестиций
10:44
Растущий интерес к недвижимости будет подталкивать цены вверх с темпом как минимум на уровне инфляции плюс 5%. Напомним, что официальный прогноз по инфляции на 2010 год составляет 9-10%.

В докризисные времена предприимчивые россияне активно вкладывались в недвижимость, в надежде приумножить средства благодаря неуклонному росту цен на квартиры. Кризис, как известно, отбил у населения желание покупать жилье в инвестиционных целях. По итогам последнего года такая покупка оказалась одним из самых невыгодных инструментов сбережения средств, пишет Финмаркет

Однако некоторые эксперты уже активно агитируют инвесторов возвращаться на рынок жилья. Ведь, объясняют обывателям аналитики компании «Миан», покупка квартиры выгоднее покупки автомобиля. Последний будет только безнадежно дешеветь, тогда как цены на недвижимость, по мнению ее продавцов, уже скоро отправятся в рост.

Как это было

Как отмечают аналитики компании «Миан», в 2006 году в инвестиционных целях совершалось 30%-40% от общего числа сделок с недвижимостью, а в периоды наивысшего покупательского ажиотажа — и все 60%.

В начале 2007 года массовое инвестирование в московское жилье продолжилось, однако, уже с осени инвестиционный спрос на московскую недвижимость заметно сократился — не более 5-7% от общего числа сделок с жилой недвижимостью.

В 2008 году активность инвестиционных покупателей в общем объеме операций с жильем существенно не изменилась. Ну а осенью, как известно, развернулся кризис. Доля тех, кто приобрел квартиру в инвестиционных целях в 2009 году, по оценкам экспертов «Миана», составляет не более 2-4% в общем числе сделок.

За последний год (с ноября 2008 года по ноябрь 2009 года) московская недвижимость вообще оказалась одной из самых невыгодных инвестиций. По данным расчетов Центра макроэкономических исследований (ЦМЭИ) компании БДО Юникон, в годовом исчислении покупательная способность инвестиций в нее снизилась на 31,15%.

Что ждать в новом году

Однако уже в обозримом будущем все может вернуться на круги своя. Недвижимость в столице станет снова приносить доход, ожидают аналитики компании «Миан». В 2010 году отложенный спрос будет постепенно увеличиваться. Следом за ним инвестиционный спрос также пойдет в гору, полагают они.

Растущий интерес к недвижимости будет подталкивать цены вверх с темпом как минимум на уровне инфляции плюс 5%. Напомним, что официальный прогноз по инфляции на 2010 год составляет 9-10%.

По предварительным оценкам аналитиков «Миана», ожидается, что стоимость квадратного метра в новостройках к концу 2010 года вырастет на 10-12%, в 2011 — на 12-15% и, как минимум, столько же и в 2012 году.

Прогнозы аналитиков довольно сильно расходятся с официальными. Минэкономразвития обещает недвижимости куда более скромный рост в 2010-2015 гг. Как напоминают эксперты «Миана», министерство не ожидает темпов выше 2-5% в год с оговоркой, что в 2010 году еще продолжится падение — на 1,9% по сравнению с 2009 годом.

Однако прогноз министерства «относится к рынку жилья в „среднем" по всей России, а Московский регион и „вся" Россия, с точки зрения инвестиционной привлекательности, — это, как говорится, две большие разницы», — поясняют эксперты такую разницу в цифрах.

Кроме того, прогноз Минэкономразвития «не учитывает ни темпов потребительской инфляции, ни возможный рост цен на стройматериалы и прочее, относящееся к процессу возведения коммерческого жилья», — добавляют эксперты. Сюда же можно добавить разницу в уровне платежеспособности москвичей и жителей в регионах, а также грядущий дефицит московских новостроек, который на периферии пока еще не столь ощутим.

В отличие от Минэкономразвития, специалисты «Миана» считают, что «рост цен начнется не в 2011 году, а уже в 2010, и кумулятивный прирост на уровне 25% будет обеспечен не к 2016 году, как прогнозирует МЭР, а уже в среднесрочной перспективе, т.е. в 2012 году».

Уже в 2013 год прогнозисты «Миана» ожидают, что произойдет очередной «скачок» цен. Каков будет размер этого «скачка» пока сказать трудно, признают они.

Квартира вместо автомобиля

Рассуждая о возможности роста цен на квартиры, аналитики сравнивают ситуацию в недвижимости с авторынком. Эксперты агитируют граждан покупать именно недвижимость, а не авто.

«Автомобиль в период нестабильности, по большому счету, такая же „роскошь", как и недвижимость, — объясняют аналитики. — Только в первом случае, в плане инвестиций — это „ноль без палочки" и с годами только теряет в цене, а во втором — эффективный инвестиционный инструмент, приносящий стабильный доход и постоянно растущий в цене».

Простые математические расчеты показывают, что квартира в новостройке, приобретенная в период ценового «дна», даже в среднесрочной перспективе может обеспечить своим владельцам доход как минимум на уровне 40-50% от ее первоначальной стоимости, в то время как, например, банковские депозиты за этот же период — всего не более 35-40%, — отмечают аналитики.

Что сейчас

Верить или нет настойчивым рекомендациям аналитиков компании «Миан» инвестировать в недвижимость — личное дело каждого. Однако что касается нынешнего уровня цен на жилье, то они, похоже, перестали падать и направились в рост.

По данным портала ARN.RU («Анализ рынка недвижимости»), в ноябре 2009 года в Москве на вторичном рынке цены выросли на 2,8% до $5 тыс. за 1 квадратный метр жилья. В типовых домах-новостройках цена одного «квадрата» выросла на 2,1%.

В декабре, как полагают аналитики ARN.RU, рост долларовых цен продолжится. При этом рублевые цены будут в значительной мере зависеть от курсовой стоимости доллара. Ориентировочные значения роста долларовых цен будут находиться в пределах 1-2%.

По данным портала ГдеЭтотДом.РУ, за ноябрь цены предложения на вторичном рынке жилья в Москве выросли на 0,2%. В Московской области прирост за месяц составил 0,6%.

Вложить бы рад

Случится ли на московском рынке жилья новый инвестиционный бум, сказать сложно. С одной стороны, по данным осеннего опроса холдинга «Ромир», 47% наших соотечественников лучшим объектом для инвестиций считают именно недвижимость. Особенно часто вложить свои средства в жилье готовы респонденты в возрасте от 25 до 34 лет (56%).

Однако, несмотря на очевидную популярность недвижимости в качестве объекта вложения денег, массовой скупки жилья в российских городах ожидать, все-таки, не следует. Ведь, как сообщали социологи «Ромир» ранее, 48% россиян утверждают, что свободных средств у них нет и сберегать им нечего.

foto/www.dreamhomebg.ru

Источник svdevelopment.com
Категория: Недвижимость | Просмотров: 517 | Добавил: elena | Рейтинг: 0.0/0 |

Теги:цена, Москва, Рост, Россия, инвестиция
Это интерестно:
[20.11.2008][Госмеры]
Cнижение налога на прибыль – серьезная помощь бизнесу
[22.11.2008][Общее]
За кризисом идёт подъём
[19.11.2008][Недвижимость]
На столичном рынке жилья идет кулуарное снижение цен
[21.11.2008][Финансы]
Росту доллара скоро придет конец
[12.11.2008][Общее]
Финансовый кризис может стать причиной срыва оборонзаказа: Сергей Иванов
[31.10.2008][Госмеры]
Кризис мешает судьям
[31.10.2008][Общее]
Финкризис: сокращения и перспективы
[25.11.2008][Безработица]
После Нового года на работу не надо
[18.11.2008][Финансы]
Всемирный банк предрекает скорую девальвацию рубля. Власти РФ не против
[18.11.2008][Финансы]
Неприбыльная Арктика
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Это один из лучших сайтов про мировой финансовый кризис в России. На нашем сайте вы найдете последние новости про мировой финансовый кризис в России. Наши новости, несмотря на финансовый кризис, обновляются по мировым стандартам довольно часто. Наш сайт собирает новостную информацию о финансовом кризисе со всех СМИ. На нашем специализированном сайте будут только новости, имеющие отношение к мировому финансовому кризису. В мировой финансовый кризис входят такие понятия, как экономический кризис, банковский кризис. На нашем сайте про мировой финансовой кризис вы сможете найти народные антикризисные советы.
Меню сайта
Разделы новостей
Безработица [262]
Туризм [185]
Культура и Искусство [153]
Автомобили [205]
Советы психолога [110]
Исторические аспекты [40]
Аналитика [234]
Астрология [35]
Общее [1158]
Финансы [1277]
Недвижимость [266]
Интервью [153]
В мире [1101]
Госмеры [328]
Форма входа
Календарь новостей
«  Декабрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031
Поиск
Друзья сайта
индексы Россия Деньги Валюта кризис экономика кредит Сбербанк автокредит инфляция США недвижимость рецессия цены бюджет государство Лондон Медведев Обама Европа опрос кино Китай Интернет безработица ММВБ биржа банки Банк антикризисный Москва жилье Япония Путин работа образование профессия Нью-Йорк ипотека Италия правительство акция автомобиль суд реклама Центробанк доллар МВФ задолженность лицензия Рост инвестиции ВВП производство импорт аренда торги Кудрин строительство зарплата финансирование занятость евро квартира спад экономия господдержка Великобритания Германия рубль нефть экспорт увольнение Франция спрос продукты Греция Акции инвестор банкротство бизнес долг выход отдых цена продажа Одежда офис скидка сокращение здоровье дом Рейтинг работодатель Покупка расходы гостиница мода закон Новый год Rambler's Top100
Статистика

Наш опрос
В какой степени Фин-Кризис отразился на вашей работе
Всего ответов: 222
Фин-Кризис © 2008-2022
Создать бесплатный сайт с uCoz