Ненужные апартаменты. Покупатели обходят стороной комплекс "Москва-Сити", где сосредоточено наибольшее количество таких помещений. Как выяснило у основных игроков Business FM, на рынке с начала года царит затишье. Официальных распродаж девелоперы не объявляют, а вот негласно готовы продавать квадраты со значительной скидкой. Эксперты не видят в этом ничего удивительного - весь рынок недвижимости в похожей ситуации.
Площадь апартаментов - не меньше 200 квадратов. Это главное преимущество. Как правило, по сути, помещение жилое, но по статусу - нежилое. Это главный недостаток - прописаться нельзя. В первую очередь, ограничение вводится против экспатов, активно интересовавшихся недвижимостью в "Москва-Сити".
Пограничный статус и большой размер апартаментов позволяет устроить и квартиру, и офис под боком. Главное, давая имя своей домашней фирме, соблюсти букву закона, говорит адвокат московской коллегии адвокатов "Князев и партнеры" Дмитрий Столяров: "Юридический адрес в жилом помещении сейчас зарегистрировать достаточно сложно, могут быть подозрения со стороны налоговых органов, потому что они сейчас щепетильно относятся к реальности юридического адреса. Но если собственник помещения не возражает, это сделать возможно".
В башне "Федерация" и "Городе столиц" комплекса "Москва-Сити", по словам экспертов, апартаменты были разобраны достаточно быстро. В среднем по 15-30 тысяч долларов за квадрат. Следующие покупки подкосил кризис. Не помогают и негласные скидки в 50%. Потенциальных клиентов смущает, что проект не будет возведен.
Динара Лизунова, pr-директор "Капитал Групп", которая ведет "Город столиц", утверждает, что на полпути его не бросят – ведь это имиджевый проект для столицы: "Говорить о том, что этот объект будет достроен, мы можем со стопроцентной уверенностью. Московское правительство принимает самое активное участие в проекте, как "Капитал-Групп", так и "Город Столиц", которые практически готовы и эти проекты находятся в выгодном расположении, на первой береговой линии, если мы говорим о пляже".
Однако пока ситуация показывает обратное. Клиенты отступили на всем рынке недвижимости. В тоже время, эксперты подчеркивают, возможностью можно пользоваться, пока есть приличный выбор. В инвестиционной привлекательности люксового сегмента можно не сомневаться - рано или поздно цены взлетят еще выше, чем до кризиса.
Комментарий Business FM генерального директора консалтинговой компании "Рашн Рисёч Групп" Дениса Колокольникова: "Ликвидность у этого актива сейчас низкая. В любом случае, когда-то этот объект достроится, и он сможет его продать. Кто-то смог и заработать на апартаментах - на начальной стадии можно было купить за 7-8 тысяч, а в пик цена достигала 35 за метр. То есть, инвестиционная политика частных инвесторов всегда связана с рисками".
Пока же квадраты в "Москва-Сити" предлагаются с индивидуальным подходом. Как рассказала Динара Лизунова, любая компания сделает все, чтобы завлечь клиента. Понятие фиксированной цены отсутствует. Дается беспроцентная рассрочка на длительный срок и минимальный первоначальный взнос.
foto/www.article.my1.ru
Источник prime-tass.ru |
