Приветствую Вас Гость | RSS

Финансовый кризис

Сортировать по: Просмотрам, Коммментариям или Дате.
Главная » 2009 » Октябрь » 13 » Ипотека невиданных масштабов
Ипотека невиданных масштабов
10:36
Генпрокуратура на днях запретила менять ставки по выданным кредитам и подтвердила действия региональных прокуроров, которые в ходе проверок признавали незаконной возможность одностороннего изменения банками кредитных ставок для заемщиков.

Напомним, банки отозвались на кризис повышением ставки до 30-40%. По расчетам английских экспертов, к концу ипотеки цена квартиры увеличивается вдвое даже при условии выдачи кредитов под 2-3% годовых на срок 25-30 лет, а при выдаче под 15% годовых, как в России, цены квартиры поднимаются в десятки раз.

Чиновники и банкиры настаивают на том, что ипотека в России до кризиса почти стала народной. Однако директор Санкт-Петербургского Союза строительных компаний «Союзпетрострой» Лев Каплан убежден, что в России ипотеки вообще нет — банки выдают банальные потребительские кредиты, а не ипотечные. Антинародность ипотеки признает и помощник президента РФ Аркадий Дворкович. По его словам, она и раньше была малодоступна для массового потребителя, а сегодня стала роскошью.

Эксперты отмечают, что ипотекой пользовались и пользуются в основном высокооплачиваемые менеджеры и чиновники, живущие на взятки. Для последних с кризисом наступили золотые времена – цены на квартиры падают, на откаты — поднимаются. По сути, узкий круг ипотечных заемщиков признают даже чиновники. Как сообщила в радиоэфире руководитель одной из ипотечных структур, причина падения спроса на ипотеку кроется в том, что «у нас люди еще не научились себя в нужный момент мобилизовывать, экономить – они по–прежнему выбирают отдых на Мальдивах, а не в Испании».

Аналитики пришли к заключению, что значительная часть жилья покупается для перепродажи.

Заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Андрей Семенюк заявляет, что ситуация на ипотечном рынке «не такая печальная, как прогнозировалась в начале года». Сейчас на долю сделок с участием ипотеки приходится 12%. Семенюк с гордостью сообщил, что Агентство пошло на «беспрецедентное снижение процентных ставок» рефинансирования: до 10,05-12%. После банковской накрутки займы выдаются под 15%, а банки, не работающие по стандарту АИЖК, предоставляют кредиты под 18-20% годовых.

С начала кризиса с проблемой выплаты по ипотечному кредитованию в России столкнулись почти 50 тыс. человек. В судах находится почти 20 тыс. исков по возврату кредитов. В течение последних 5 месяцев благодаря предпринимаемым государством мерам удалось «оживить» 1% должников. В дальнейшем, как сообщил генеральный директор АИЖК Андрей Языков, федеральное правительство поставило задачу «реанимировать» до 60% (на Западе, по его словам, эффективность господдержки достигает 60-80%). С начала 2010 года планируется запустить программу ипотечного страхования, призванную снизить кредитную нагрузку на заемщика. На очереди — запуск земельной ипотеки.

Данные АИЖК сильно отличаются от статистики Центробанка и независимых экспертов. Так, по данным Агентства, ипотечное кредитование упало в 4 раза, банка — 6 раз, некоторых экспертов — 10 раз. Дворкович допускает, что ипотечный сектор может упасть до 200 млрд рублей (с нынешних 700 млрд).

По-разному аналитики оценивают и антикризисные действия правительства. Например, программу реструктуризации долгов. Заместитель председателя Комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков Гандзюк считает, что отсрочивать срок погашения кредита — не всегда гуманно, поскольку это еще сильнее затягивает узел на шее заемщика: идет накрутка отложенных выплат.

Эксперты считают, что неразумная политика Минфина — экономия на всех регионах, кроме олимпийского — приводит к обрушению спроса. В такой ситуации снижение ставки рефинансирования, что «мертвому припарки» — институт кредитования практически парализован.

Кризис продемонстрировал крайнюю неэффективность системы ипотечного кредитования, считает руководитель кредитно-кассового офиса в Санкт-Петербургского городского ипотечного банка Андрей Пименов. Банкиры убеждены, что все усилия государства должны быть сосредоточены на развитии внутреннего рынка секьюритизации — это позволит снизить кредитные ставки.

Между тем, некоторые эксперты считают, что именно секьюритизация спровоцировала пузыри на рынке недвижимости США и Англии. На Швейцарии и Австрии, где этот механизм задействован не был, кризис практически не сказался — недвижимость в 2008 году не подешевела. Близкая ситуация и в Германии — там цены просели всего лишь на 1%. Одним из признаков кризиса в Германии является снижение кредитных процентов на 0,2-0,4%. Еще гибче стала система выплат — банки в борьбе за клиента соревнуются в инвариантах погашения кредитов. Пошли на значительное снижение процентной ставки в Испании: с 7,5% до 3,7% (по данным журнала “Дом за рубежом”). В Англии даже доплачивают за ипотеку. Крупнейшие ипотечные компании Великобритании предлагают списать часть выплат по жилищным займам в случае, если они переведут свои кредиты в банки-конкуренты.

Россия же удивляет весь цивилизованный мир своими правилами игры. Помимо повышения ставок, зарубежных экспертов также поражают риски, которые несут российские граждане, вступая в отношения с банком.

Ирина Кравцова

foto/www.strol.ru
Источник rosbalt.ru
Категория: Недвижимость | Просмотров: 465 | Добавил: elena | Рейтинг: 0.0/0 |

Теги:долг, государство, ипотека, иск, Банк, ставка
Это интерестно:
[14.11.2008][Финансы]
Мошенники обещают банкирам «кредиты от ЦБ»
[01.11.2008][Недвижимость]
Ценам на квартиры предложили остыть
[16.11.2008][Общее]
ОПЕК рассчитывает стабилизировать цены на нефть в диапазоне $70-90
[11.11.2008][Туризм]
Кризис уже затронул туристическую отрасль России
[12.11.2008][Общее]
А.Миллер предсказывает дефицит в мировых поставках нефти
[21.11.2008][В мире]
Глобальный финансовый кризис в зеркале идеологии «Аль-Кайды»
[12.11.2008][Госмеры]
ФАС спешит на помощь
[21.11.2008][Туризм]
Новогодние туры на курорты плохо продаются, но не дешевеют
[14.11.2008][Общее]
Кризис ударил по градусу
[19.11.2008][Общее]
Всемирный банк выпустил "страшилки для России"
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Это один из лучших сайтов про мировой финансовый кризис в России. На нашем сайте вы найдете последние новости про мировой финансовый кризис в России. Наши новости, несмотря на финансовый кризис, обновляются по мировым стандартам довольно часто. Наш сайт собирает новостную информацию о финансовом кризисе со всех СМИ. На нашем специализированном сайте будут только новости, имеющие отношение к мировому финансовому кризису. В мировой финансовый кризис входят такие понятия, как экономический кризис, банковский кризис. На нашем сайте про мировой финансовой кризис вы сможете найти народные антикризисные советы.
Меню сайта
Разделы новостей
Безработица [262]
Туризм [185]
Культура и Искусство [153]
Автомобили [205]
Советы психолога [110]
Исторические аспекты [40]
Аналитика [234]
Астрология [35]
Общее [1158]
Финансы [1277]
Недвижимость [266]
Интервью [153]
В мире [1101]
Госмеры [328]
Форма входа
Календарь новостей
«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Поиск
Друзья сайта
индексы Россия Деньги Валюта кризис экономика кредит Сбербанк автокредит инфляция США недвижимость рецессия цены бюджет государство Лондон Медведев Обама Европа опрос кино Китай Интернет безработица ММВБ биржа банки Банк антикризисный Москва жилье Япония Путин работа образование профессия Нью-Йорк ипотека Италия правительство акция автомобиль суд реклама Центробанк доллар МВФ задолженность лицензия Рост инвестиции ВВП производство импорт аренда торги Кудрин строительство зарплата финансирование занятость евро квартира спад экономия господдержка Великобритания Германия рубль нефть экспорт увольнение Франция спрос продукты Греция Акции инвестор банкротство бизнес долг выход отдых цена продажа Одежда офис скидка сокращение здоровье дом Рейтинг работодатель Покупка расходы гостиница мода закон Новый год Rambler's Top100
Статистика

Наш опрос
В какой валюте вы храните ваши сбережения
Всего ответов: 68
Фин-Кризис © 2008-2019
Создать бесплатный сайт с uCoz