Покупатели элитного жилья считают, что стоимость элитной недвижимости в Москве завышена на 28,5 проц. Об этом сегодня на конференции сообщила журналистам партнер, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн.
"Основная тенденция, которая очевидна сегодня для большинства участников первичного рынка элитной недвижимости Москвы, – это ощутимый разрыв между желаемой ценой приобретения, с точки зрения покупателей, и минимально допустимой ценой продажи для застройщиков", - сказала она.
По оценкам компании, средняя цена 1 кв м в элитных новостройках Москвы, по которой сейчас продаются квартиры, находится сегодня на уровне 15,85 тыс долл за 1 кв м.
При этом предпосылок для снижения цен на первичном рынке элитного жилья на данный момент нет. Причина – в себестоимости строительства, которая складывается из множества рыночных факторов и не может быть сегодня ниже определенного уровня. Специалисты Knight Frank уверены, что "минимально допустимый" уровень цен в элитных новостройках уже достигнут, дальнейшее снижение цен сделает строительство элитного жилья экономически невыгодным. Средняя цена проводимых сегодня сделок превышает минимально допустимую цену продажи застройщиков всего на 7 проц /15,85 тыс долл против 14,78 тыс долл за кв м/. Увеличившиеся до 4-5 лет сроки реализации проектов оказывают дополнительное негативное влияние на рентабельность проектов – с учетом себестоимости средний годовой доход застройщика составляет 5,5 проц.
Наибольшая доля затрат в структуре себестоимости приходится на строительно-монтажные работы /включая отделку фасада/ и долю города. Средние совокупные затраты по этим двум параметрам составляют 55 проц. 13 проц затрат приходится на коммуникации, 5 проц - на проектную документацию и ее согласование, 3 проц - на внутренние отделочные работы. Помимо этого, застройщик несет прочие затраты, которые увеличивают инвестиционную стоимость еще на 10-30 проц.
foto/www.perepl.ru
Источник prime-tass.ru |
