Великобритания на грани банкротства. Как сообщает британская Telegraph, к такому мнению пришли специалисты инвестбанка Numis Securities /"Ньюмис Секьюритиз"/. Разорить страну уже в ближайшие годы, по их данным, может неправильная антикризисная политика, которая приведет к резкому падению цен на жилье. Опрошенные Business FM эксперты в таком апокалиптическом прогнозе сомневаются.
За прошедший год цены на жилье в Великобритании упали на 20 %. Однако это далеко не предел коррекции, уверены специалисты из "Ньюмис Секьюритиз". По их мнению, уже в ближайшее время на английском рынке может начаться паническая продажа недвижимости, купленной для сдачи внаем. А это приведет к падению цен на квартиры еще на 40 - 45%. В итоге, средняя стоимость жилья на туманном Альбионе опустится ниже 100 тысяч фунтов стерлингов. Такой сценарий развития событий практически нереален, отметил руководитель отдела инвестиций в зарубежную недвижимость компании Intermark Savills Игорь Индриксонс: "С точки зрения падения ещё на 50 процентов - это очень маловероятно. На данный момент рекордно низкие процентные ставки. Государство помогает людям, которые покупают в первый раз недвижимость с ипотекой. Им легче получать её, есть какие-то льготы со стороны государства. То есть в чём причина: процентные ставки уменьшились до минимума, идёт постоянная закачка денег в банковскую систему. Почему ещё упадёт на 55 процентов - мне не понятно".
Похожего мнения придерживается большинство экспертов. Они подчеркивают, что падение цен на жилье в Великобритании еще не закончилось. Однако столь катастрофичным, как предсказывают иностранные специалисты, оно не будет - максимум 20 %. К тому же, падение цен на квартиры не приведет к их массовой продаже, уверен Коммерческий директор компании "Пионер Девелопмент" Владимир Трибрат: "При падении цен на 40-50% на лондонскую недвижимость, ставки аренды на эту же недвижимость, если говорить о жилой, упали и падают в среднем на 20-30%. То есть доходность от сдачи в аренду лондонской недвижимости сегодня и завтра будет выше, чем она была до кризиса. И это, вкупе с более низкими ставками по ипотечным кредитам, позволит покупателям финансировать ставки по ипотеке за счёт сдачи недвижимости в аренду".
Еще один факт в пользу того, что цены на недвижимость не уйдут в пике, это причина их сегодняшнего падения. Ее Business FM озвучил Игорь Индриксонс: "Цены поползли вниз не из-за того, что народ перестал покупать недвижимость, а из-за того, что в банковскую систему перестали поступать деньги. То есть банки не смогли больше перепродавать свои долги. И от этого поползли не процентные ставки - процентные ставки, кстати, сейчас рекордно низкие - а поползли первоначальные взносы".
Если раньше англичанин мог купить недвижимость, заплатив всего 5% от стоимости объекта и получить ипотеку на 25 лет под 4% годовых, то сейчас первоначальный взнос за квартиру доходит до 35%. А это в среднем по рынку - более 54 тысяч фунтов стерлингов. Поэтому банкротство Великобритании по причине резкого падения цен на жилье - крайне маловероятная перспектива, уверены эксперты.
foto/www.eh.lenin.ru
Источник prime-tass.ru |
