Хронология мировых исторических событий показывает, что первый
крупнейший кризис на рынке недвижимости захватил Латинскую Америку. В
1873 году на фоне международного финансового кризиса она стала
заложником кредитного ажиотажа, имевшего истоки из Англии, а также
спекулятивного бума на рынке недвижимости в Австрии и Германии,
черпавшего энергию выплатами французских возмещений убытков после
Франко-Прусской войны. Но уже в мае Германский бум закончился обвалом
Венского фондового рынка, а вслед за ним крах настиг рынки Амстердама и
Цюриха. После падения акций на фондовой бирже Нью-Йорка и отказа банков
Германии пролонгировать кредиты, США также оказывается в глубоком
финансовом кризисе. Спустя 20 лет неблагоприятная
финансовая обстановка возвращается в США и начинается в Австралии. 1893
год историки связывают с кризисом Баринга и падением мировых товарных
рынков. В это же время в США принимают Серебряный Пакт Шермана,
разрешающий свободное ценообразование на рынке серебра. Инвесторы, в
надежде, что США откажется от стандарта золота, начали выводить капитал
из страны. Отток капитала, сокращение предложений и коллапс фондовых
рынков стали причинами очередного кризиса. В свою очередь,
австралийскому кризису способствовал бум на рынке недвижимости, который
подпитывался за счет внутренних кредитов, а также падения цен на
экспортные товары и закрытия крупнейших банков страны. В
1970 году прошлого столетия мировая история пополняется еще одним
кризисом, теперь в Дании. Здесь из-за быстрого роста инфляции власти
обязали работодателей повысить заработные платы, за счет которых люди
взяли кредиты в банках на покупку квартир, но так за них и не
рассчитались. Так банки стали обладателями тысяч квартир, предложения
перехлестывали рынок недвижимости, а застройщики в условиях
конкурентной борьбы вынуждены были снижать стоимость жилья. После этого
цены обвалились на 40%, а многие строительные компании обанкротилось. В
конце 80-х – начале 90-х годов, снова разгорается кризис на рынке
недвижимости США. Его причиной стали чрезмерные и беспорядочные
капиталовложения в новостройки, рынок перенасытился предложениями, а
большинство проектов, под которые и выдавались кредиты, стали
невостребованными. Также история отмечает
глубокий кризис в Финляндии, который начался в начале 90-х гг.: в 1991
году ВВП страны снижается на 7%, объемы промышленного производства – на
9%, а частные инвестиции — на 23%. В 1994 году безработица строительной
промышленности достигает своего апогея в 36%. Однако финансовое
положение страны смогло реабилитироваться уже до 2000 года. А
влиятельным фактором развития стал активный рост цен и высокий спрос на
недвижимость из-за низких процентных ставок и повышения доходов
домашних хозяйств. Весной 2007 года кризис настиг
латвийский рынок недвижимости. Результатом стали высокий уровень
инфляции, достигший 18-процентной отметки. Как результат, ужесточаются
выдачи ипотечных кредитов, а это спровоцировало резкое уменьшение
спроса на жилье, цены обвалились на 27%. Сегодня большинство
экономистов сходятся во мнении, что ВВП Латвии в 2008 году может вообще
приравняться к нулю.
Источник Apartment.ru |
