Приветствую Вас Гость | RSS

Финансовый кризис

Сортировать по: Просмотрам, Коммментариям или Дате.
Главная » 2010 » Январь » 22 » Спрос на аренду квартир в Москве резко упал
Спрос на аренду квартир в Москве резко упал
13:46
Совокупный спрос на аренду жилой недвижимости в столице в декабре—январе провалился на десятки процентов. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», его падение в декабре 2009 — январе 2010 года составило 23,11% по сравнению с ноябрем и 37,09% по сравнению с октябрем прошлого года.

Пока остается лишь гадать, носит падение краткосрочный характер или затяжной. Дело в том, что в «докризисном» ноябре 2007 года падение спроса на квартиры было по размеру сопоставимо с нынешним обвалом, однако уже в декабре наметилась положительная тенденция, которая усилилась в январе 2008-го. Примерно по такой же траектории изменялся спрос и в предшествующие годы.

Как пояснили в компании, наиболее сильно спрос снизился на квартиры с арендой в диапазонах от 750 до 1000 долларов и от 1000 до 3000 долларов в месяц — на 19,8% и 36,9%, соответственно. Спрос же на квартиры в диапазоне от 3000 до 6000 долларов, наоборот, увеличился на 26,67%.

Предложение квартир на рубеже 2009-2010 гг. по сравнению с ноябрем 2009 года снизилось на 23,5%, при этом наиболее существенно снижение предложения отразилось на квартирах стоимостью от 3000 до 6000 долларов(-77,33%) и стоимостью от 6000 долларов (-88,5%).

«Примечательно, что в конце года на рынок было выброшено значительное количество дешевых квартир экономкласса, и таким образом предложение квартир стоимостью до 750 долларов выросло по сравнению с ноябрем 2009 на 69,6%», — сообщила BFM.ru первый замдиректора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

Но наибольшую долю в структуре предложения в декабре 2009 — январе 2010 годов традиционно составляют квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов в месяц (48,64%), в то время как наибольшим спросом в данный период пользовались квартиры более дешевого сегмента — от 750 до 1000 долларов (36,97%). В структуре же предложения они оказались на втором месте (34,15%).

Второе место в структуре спроса в декабре 2009 — январе 2010 годов составляют квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов в месяц (32,62%), третье — квартиры наиболее низкого ценового диапазона — до 750 долларов в месяц (28,55%). Этот же диапазон оказался третьим и по объемам предложения (12,61%).

Средняя ставка аренды квартир экономкласса в долларах в декабре 2009–январе 2010 года существенно не изменилась. И по сравнению с ноябрем 2009 года можно отметить лишь небольшое снижение. Так, однокомнатные обходились в 813 долларов (ноябрь 2009 года — 818 долларов), двухкомнатные — 966 долларов (ноябрь 2009 года — 977 долларов). Средняя ставка аренды трехкомнатных снизилась чуть значительнее — на 7,24% и составила 1129 долларов (ноябрь 2009 года. — 1217 долларов).

Аренда квартир бизнес-класса и элитного жилья в долларовом эквиваленте подешевела более существенно. Ставки на однокомнатные квартиры снизились на 6,25%, до 1259 долларов в месяц, на двухкомнатные — на 17,91%, до 1710, на трехкомнатные — на 21,74%, до 2765 долларов в месяц, а многокомнатные подешевели на 47,19%, до 3613 долларов в месяц.

Что касается динамики спроса и предложения, то, как призналась в интервью BFM.ru Мария Жукова, ключевой особенностью 2009 года стал тот факт, что спрос ни разу не превысил предложение. «Традиционно, в докризисные годы мы наблюдали примерно одну и ту же картину. С декабря по январь спрос и предложение начинали расти. В феврале предложение квартир достигало своего пика, и затем начинало медленно падать, — пояснила она. — Спрос же начинал расти по мере падения предложения, и в июле-августе существенно его превышал. Затем начиналась обратная динамика. Так было и в 2006 и в 2007 и в 2008 году. В 2009 году сезонный всплеск все-таки произошел, но только в сентябре; и спрос далеко не превысил предложение».

Остерегаясь давать прогнозы на 2010 год, Мария Жукова все же предположила, что в нем картина на рынке аренды будет все-таки более приближена к «докризисным» годам, чем к ситуации 2009 года.

Одновременно в компании поделились информацией о распределении покупателей столичных новостроек по регионам. В частности, по данным специалистов «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2009 году квартиры на первичном рынке Москвы, помимо москвичей и жителей Подмосковья, приобрели представители более 50 субъектов России. На первом месте среди них жители Воронежской области, на втором — Якутии, на третьем — Ханты-Мансийского автономного округа, на четвертом — Тюменской области. Замыкают «пятерку» лидеров по числу покупателей Калужская, Липецкая, Тверская области и Краснодарский край.

При этом в общем объеме покупателей квартир в московских новостройках за прошедший год представителей регионов оказалось около 19,3%. Наибольшую долю покупателей составили москвичи — 54,6% и жители Московской области — 23,5%. Самая маленькая доля — граждане ближнего и дальнего зарубежья, которых было 4%.

«Такая структура региональных покупателей вполне объяснима», — поясняет директор по маркетингу «МИЭЛЬ-Новостройки Олег Ясинский. Во-первых, это области, расположенные недалеко от Московского региона, во-вторых — удаленные, но экономически наиболее благополучные, нефтегазоносные регионы (Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ) и крупнейший алмазодобывающий регион (Якутия).

Алексей Щеглов

foto/www.flat4rent.vn.ua
Источник bfm.ru
Категория: Недвижимость | Просмотров: 495 | Добавил: elena | Рейтинг: 0.0/0 |

Теги:квартира, аренда, Москва, Подмосковье, Покупка
Это интерестно:
[10.11.2008][Госмеры]
Необходимо принятие контрциклической политики
[16.11.2008][В мире]
70 тыс. китайских компаний стали банкротами
[24.11.2008][Общее]
Москва справится с последствиями мирового финансового кризиса
[12.11.2008][Финансы]
Курс доллара на Forex проявляет нестабильность
[17.11.2008][Общее]
Два года без роста
[10.11.2008][Культура и Искусство]
Перебродившее кино
[20.11.2008][Аналитика]
56% процентов россиян еще не ощутили на себе последствия кризиса
[10.11.2008][Туризм]
Финансовый кризис топит туризм
[01.11.2008][Общее]
Приднестровье просит у РФ помощи для преодоления кризиса
[13.11.2008][Общее]
Нефтяные котировки продолжают падение
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Это один из лучших сайтов про мировой финансовый кризис в России. На нашем сайте вы найдете последние новости про мировой финансовый кризис в России. Наши новости, несмотря на финансовый кризис, обновляются по мировым стандартам довольно часто. Наш сайт собирает новостную информацию о финансовом кризисе со всех СМИ. На нашем специализированном сайте будут только новости, имеющие отношение к мировому финансовому кризису. В мировой финансовый кризис входят такие понятия, как экономический кризис, банковский кризис. На нашем сайте про мировой финансовой кризис вы сможете найти народные антикризисные советы.
Меню сайта
Разделы новостей
Безработица [262]
Туризм [185]
Культура и Искусство [153]
Автомобили [205]
Советы психолога [110]
Исторические аспекты [40]
Аналитика [234]
Астрология [35]
Общее [1158]
Финансы [1277]
Недвижимость [266]
Интервью [153]
В мире [1101]
Госмеры [328]
Форма входа
Календарь новостей
«  Январь 2010  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Поиск
Друзья сайта
индексы Россия Деньги Валюта кризис экономика кредит Сбербанк автокредит инфляция США недвижимость рецессия цены бюджет государство Лондон Медведев Обама Европа опрос кино Китай Интернет безработица ММВБ биржа банки Банк антикризисный Москва жилье Япония Путин работа образование профессия Нью-Йорк ипотека Италия правительство акция автомобиль суд реклама Центробанк доллар МВФ задолженность лицензия Рост инвестиции ВВП производство импорт аренда торги Кудрин строительство зарплата финансирование занятость евро квартира спад экономия господдержка Великобритания Германия рубль нефть экспорт увольнение Франция спрос продукты Греция Акции инвестор банкротство бизнес долг выход отдых цена продажа Одежда офис скидка сокращение здоровье дом Рейтинг работодатель Покупка расходы гостиница мода закон Новый год Rambler's Top100
Статистика

Наш опрос
В какой валюте вы храните ваши сбережения
Всего ответов: 68
Фин-Кризис © 2008-2020
Создать бесплатный сайт с uCoz