По итогам ноября 2009 года, по данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", вслед за рынком города на рынке области наступил период стабилизации.
За прошедший месяц ценовая коррекция в рублевом эквиваленте составила всего -0,8%, в американской валюте цена увеличилась на 1,5%.
Разноплановое колебание цен является следствием укрепления позиций рубля на валютном рынке. В результате в ноябре средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области достигла уровня 71,8 тыс. руб./кв. м или 2424 $/кв. м.
Активность продавцов, проявленная в прошлом месяце, сошла на "нет". Доля нового предложения снизилась сразу на 10% - до 28% от всего объема. Однако общее количество выставленных на продажу квартир в ноябре увеличилось на 7%. Данный показатель позволил рынку установить очередной рекорд - 52,1 тысячи квартир в открытом предложении.
Объем предложения в денежном выражении и в общей площади выросли на 7% и 8% соответственно.
Нельзя не отметить снижение доли квартир эконом-класса, преимущественно расположенных в первом поясе удаления, что позволяет говорить о наибольшем интересе со стороны покупателей в настоящее время именно к этому сегменту жилья в городах Ближнего Подмосковья.
В очередной раз без изменения осталась цена предложения в Среднем и Дальнем Подмосковье и в сегменте многокомнатных квартир. В разрезе по классам цена еще колеблется, но темпы снижения минимальны (-0,7-0,8%).
"Сегодня ценовая динамика на рынке области стабилизировалась. Несмотря на резкое снижение доли новых объектов, объем предложения увеличился и впервые превысил городские показатели. Экспозиция квартир по-прежнему велика, но рынок начал просыпаться, о чем свидетельствует уход с рынка квартир в первом поясе и эконом класса, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ". - Покупатели возвращаются, и темпы продаж, набирая обороты, стремятся к докризисным показателям".
"В силу инерционности областного рынка по отношению к московскому, активизация спроса приходит в область вслед за Москвой - от ближнего Подмосковья к дальнему. Сегодня в ближнем поясе МО, как и на столичном рынке, отмечается "вымывание" наиболее востребованных объектов - квартир самых дешевых сегментов. По мере дальнейшей стабилизации рынка, активизация спроса распространится, с одной стороны на более дорогие сегменты, с другой - на более удаленные от Москвы города", - добавляет Алексей Шленов, генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж".
foto/www.keystone.com.ua
Источник miel.ru | 
