Приветствую Вас Гость | RSS

Финансовый кризис

Сортировать по: Просмотрам, Коммментариям или Дате.
Главная » 2010 » Январь » 28 » Россияне по-прежнему ориентированы на вложение инвестиций в зарубежную недвижимость
Россияне по-прежнему ориентированы на вложение инвестиций в зарубежную недвижимость
12:42
Общий объем средств, потраченных россиянами в 2009 году на покупку квадратных метров в других странах составил $11,3 млрд, следует из обзора агентства недвижимости DOKI. Как рассказала RB.ru Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank, прошлый год стал бесспорным "годом покупателя", когда последние могли выдвигать предложения по цене на 30-35% ниже запрашиваемой и, что немаловажно, продавцы были готовы идти навстречу при обсуждении цены, сроков и прочих деталей сделки. Основной спрос, по словам эксперта, был сконцентрирован в высоком ценовом сегменте - от $1 млн.

Произошло определенное изменение в предпочтениях россиян при покупке недвижимости за границей, говорит RB.ru президент международного агентства недвижимости Gordon Rrock Станислав Зингель. По его словам, если раньше жилье россияне покупали в основном для себя, то теперь стали большое внимание уделять ликвидности объекта, чтобы впоследствии его можно было выгодно продать или получать от него доходы. Елена Юргенева отмечает, что инвесторы стали обращать большее внимание на качество местоположения объекта - его транспортную доступность, безопасность, окружающую среду, а также на прозрачность правового режима в стране и доступность ипотеки.

В 2009 году россияне стали покупать недвижимость с целью выезда на ПМЖ, для ведения бизнеса, а также с чисто инвестиционными намерениями, рассказывает RB.ru Наталья Завалишина, гендиректор "МИЭЛЬ Distant Property Management". Что касается последнего, то, по словам Завалишиной, "инвестиционно привлекательными регионами на данный момент являются Латвия (падение цен достигало 75%), Испания (до 35%) и США (до 15%). Причем, в этих странах имеются все предпосылки для роста цен в будущем, в связи с чем приобретать недвижимость там выгодно именно сейчас".

Как рассказал RB.ru Андрей Усманский, директор департамента загородной недвижимости агентства "Бекар", в первом полугодии прошлого года число сделок росло, так как россияне инвестировали в недвижимость с целью сохранения сбережений. Однако во втором полугодии ощущался общий спад: по некоторым направлением спрос на зарубежную недвижимость уменьшился до 50-60%, сделки практически не проводились. Сейчас, по словам Усманского, многие россияне рассматривают рынок зарубежной недвижимости с точки зрения инвестиционной привлекательности. "Я думаю, что в большей степени это будут прибалтийские страны: у них есть два основных преимущества - Шенгенская зона и использование русского языка. По прогнозам, ситуация в этих странах стабилизируется в конце 2010 - начале 2011 года. И, на мой взгляд, наиболее привлекательными странами с точки зрения инвестиций станут Эстония и Латвия", - отмечает эксперт.

Место под солнцем

Пока что самой привлекательной страной для россиян остается Болгария. Недвижимостью в этой стране, по данным DOKI, в прошлом году интересовался 21% покупателей. Средняя сумма сделки с жильем составила 42 тыс. евро. Количество сделок по недвижимости в Болгарии уже больше года является максимальным, причиной этого является постоянное снижение цен на объекты загородной недвижимости в этой стране, говорит RB.ru Андрей Усманский. Действительно, как отмечает компания Knight Frank, цены в Болгарии за год упали на 28%. По данным Национального института статистики, средняя цена одного квадратного метра жилой недвижимости в этой стране в четвертом квартале 2009 года составила 504 евро.

Испанский берег

Потеснить Болгарию в рейтинге самых популярных могут Испания и быстрорастущий Израиль, а также США, инвестиции в недвижимость которых стали особенно привлекательны во время кризиса. Именно Испания заняла вторую строчку рейтинга DOKI с 17% покупателей. Средняя сумма сделки с недвижимостью в этой стране составила 178 тыс. евро. Риэлторы отмечают, что средняя стоимость покупки в этой стране снизилась за год на 26%, что является косвенным показателем реального снижения цен.

В то же время в рейтинге международного агентства недвижимости Gordon Rrock Испания занимает четвертое место. Как отметил RB.ru президент компании Станислав Зингель, испанский рынок отыграл значительную часть падения 2008 года. По словам эксперта, цены здесь серьезно скорректировались, а лидирующим по спросу регионом является Коста-Брава, так как здесь можно совмещать отдых на побережье и горнолыжный спорт в соседней Андорре. По данным Knight Frank, в третьем квартале 2009 года цены на жилье в Испании упали на 8% в годовом выражении.

Где еще покупают россияне

Турецкий рынок недвижимости сохранил в 2009 году третью позицию в рейтинге DOKI - недвижимостью в этой стране заинтересовались 12% покупателей. Средняя сумма сделки с турецкой недвижимостью зафиксирована на уровне 108 тыс. евро. Далее в топ-5 самых популярных стран следуют США (10%), что связано с серьезной корректировкой цен в этой стране, а также Израиль (9%).

Лидеры и аутсайдеры

Наилучшую динамику в 2009 году продемонстрировал Израиль, где цены на недвижимость увеличились, по оценкам Станислава Зингеля, на 14%. Израиль стал единственной страной, продемонстрировавшей двузначный рост цен на протяжении последних 12 месяцев, говорит Елена Юргенева. По данным DOKI, средний размер сделки по результатам года составил $167 тыс. Причиной роста спроса на недвижимость в этой ближневосточной стране Станислав Зингель называет отмену виз.

Другие районы, где рост ускоряется, включают Австралию, относительно незатронутую кредитным кризисом. По итогам 2009 года россияне и жители стран СНГ заняли долю рынка в 28%. В 2009 году рынок недвижимости Австралии привлек россиян своим активным ростом и высокой степенью надежности, что в конечном итоге обеспечило покупателям австралийской недвижимости высокую доходность инвестиций, говорит RB.ru Станислав Зингель. Рост цен по итогам прошлого года составил 11,8%, что является существенным увеличением в сравнении с более скромным результатом 2008 года, по итогам которого рост цен составил 3,8%, отмечает Зингель. Основным драйвером роста цен остается существенный недостаток сданных домов и квартир, а также существенный рост спроса по причине роста численности населения Австралии.

Главным аутсайдером прошлого года стала недвижимость в ОАЭ. В Дубаи цены упали на 47%, несмотря на небольшой прирост (+1,2%) в третьем квартале, отмечает Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank. По ее мнению, последние события, связанные с потенциальным банкротством Dubai World и последовавшей утратой доверия со стороны инвесторов, ставят под угрозу даже этот незначительный прирост.

Дина Савельева

foto/www.4321.co.il
Источник rb.ru
Категория: Недвижимость | Просмотров: 575 | Добавил: elena | Рейтинг: 0.0/0 |

Теги:Австралия, Турция, США, Испания, инвестиции, Болгария, израиль
Это интерестно:
[18.11.2008][Культура и Искусство]
Культура зависит от нефти
[13.11.2008][Финансы]
Цена кризиса
[11.11.2008][Финансы]
Решение ЦБ повысить ставки не снизит отток капитала - эксперты
[21.11.2008][Госмеры]
Госдума снизила налоги по предложению Путина
[27.10.2008][Аналитика]
Десять лет без кризиса. Через 10 лет россияне почти не вспоминают финансовый кризис 1998 года
[12.11.2008][Советы психолога]
Чтобы не впасть в депрессию в период финансового кризиса психиатры советуют думать о тех, кому еще хуже
[24.11.2008][В мире]
Китай намерен активно сотрудничать с международным сообществом
[17.11.2008][Общее]
Кризис разогревает фармрынок
[16.11.2008][В мире]
70 тыс. китайских компаний стали банкротами
[22.11.2008][Общее]
Страшные низкие цены
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Это один из лучших сайтов про мировой финансовый кризис в России. На нашем сайте вы найдете последние новости про мировой финансовый кризис в России. Наши новости, несмотря на финансовый кризис, обновляются по мировым стандартам довольно часто. Наш сайт собирает новостную информацию о финансовом кризисе со всех СМИ. На нашем специализированном сайте будут только новости, имеющие отношение к мировому финансовому кризису. В мировой финансовый кризис входят такие понятия, как экономический кризис, банковский кризис. На нашем сайте про мировой финансовой кризис вы сможете найти народные антикризисные советы.
Меню сайта
Разделы новостей
Безработица [262]
Туризм [185]
Культура и Искусство [153]
Автомобили [205]
Советы психолога [110]
Исторические аспекты [40]
Аналитика [234]
Астрология [35]
Общее [1158]
Финансы [1277]
Недвижимость [266]
Интервью [153]
В мире [1101]
Госмеры [328]
Форма входа
Календарь новостей
«  Январь 2010  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Поиск
Друзья сайта
индексы Россия Деньги Валюта кризис экономика кредит Сбербанк автокредит инфляция США недвижимость рецессия цены бюджет государство Лондон Медведев Обама Европа опрос кино Китай Интернет безработица ММВБ биржа банки Банк антикризисный Москва жилье Япония Путин работа образование профессия Нью-Йорк ипотека Италия правительство акция автомобиль суд реклама Центробанк доллар МВФ задолженность лицензия Рост инвестиции ВВП производство импорт аренда торги Кудрин строительство зарплата финансирование занятость евро квартира спад экономия господдержка Великобритания Германия рубль нефть экспорт увольнение Франция спрос продукты Греция Акции инвестор банкротство бизнес долг выход отдых цена продажа Одежда офис скидка сокращение здоровье дом Рейтинг работодатель Покупка расходы гостиница мода закон Новый год Rambler's Top100
Статистика

Наш опрос
Повлиял ли Фин-Кризис на ваши новогодние планы
Всего ответов: 40
Фин-Кризис © 2008-2020
Создать бесплатный сайт с uCoz