В прошлом году около 80% потенциальных покупателей-москвичей отказались от квартирных сделок, а оставшиеся 20% вынуждены были значительно скорректировать свои планы. Такая ситуация уже в текущем году приведет к росту количества сделок на рынке городской недвижимости как минимум на 25–30%. Об этом говорится в отчете аналитической службы агентства недвижимости МИАН.
Согласно опросу, проведенному агентством до начала кризиса, в 2009 году изменить свои жилищные условия на коммерческой основе планировали около 6% московских семей, однако сделать это удалось не более 1,3% респондентов. При этом наибольшее разочарование постигло семьи, рассчитывавшие приобрести жилье в новостройках: если купить квартиру в 2009 году намеревались 48% опрошенных, то по итогам года это удалось сделать только 28% семей.
Аналогичная ситуация сложилась и на вторичном рынке недвижимости: вместо 42% планировавших купить или продать квартиру в 2009 году на рынок вышли всего 20% опрошенных.
В результате, единственным сегментом рынка, который в период кризиса смог не только устоять, но и показать увеличение объемов, стали альтернативные сделки, в частности, обмен. Как отмечается в исследовании, именно на такие сделки вынуждена была переключиться основная масса семей, остро нуждающихся в изменении жилищных условий. Так, если в 2008 году таким типом услуг планировали воспользоваться менее 10% респондентов, то в кризис доля увеличилась более чем в 5 раз.
Такая ситуация привела к тому, что осенью 2009 года и в начале 2010 на рынке недвижимости Москвы была реализована только часть отложенного спроса, что в ближайшие 2–3 года приведет к значительному росту сделок на рынке столичной недвижимости. К такому выводу пришли эксперты агентства, но они оговариваются, что подобное возможно лишь в случае улучшения экономической ситуации в стране, повышения доходов населения и смягчения условий ипотечного кредитования.
Эксперты, опрошенные BFM.ru, подтверждают факт, что в жилой недвижимости действительно не вышло на рынок около 80% заявленных ранее проектов. Кроме того, они не исключают, что прогнозам МИАНа суждено сбыться, и тогда последует рост цен на недвижимость. «В целом, в 2009 году 70–90% покупателей отложили приобретение квартиры «в долгий ящик». Кстати, на рынке загородной недвижимости ситуация схожая, — подтверждает директор департамента маркетинговых коммуникаций инвестиционно-строительного холдинга RODEX Group Игорь Заугольников. — В 2010–2011 годах около 60% покупателей с отложенным спросом начнут приобретать недвижимость, однако этого стоит ожидать при условии благоприятных макроэкономических показателей».
Эксперт отмечает, что в настоящее время квартиры эконом-класса находятся в дефиците, что приведет к росту цен на данные объекты на 10–25% в течение года. «Делая прогноз на будущее, мы ожидаем повышения спроса на готовые объекты эконом-класса московской недвижимости на 35–45%, а на объекты загородной недвижимости — на 50%. Спрос на элитную жилую недвижимость вырастет на 45–60%», — отмечает эксперт.
Генеральный директор компании «Пересвет-Недвижимость» Николай Андреев также с оптимизмом смотрит в будущее: «При отсутствии экономических форс-мажорных обстоятельств рынок вторичного жилья столицы выйдет на докризисный уровень примерно в конце 2010 года, — прогнозирует эксперт. — Если в текущем году ситуация на рынке не изменится, цены на квартиры будут постепенно подниматься».
Впрочем, противоположное мнение высказывает ведущий аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield Александр Зинковский: большой отложенный спрос на жилье, наблюдаемый в 2004–2008 годах, не приведет к значительному росту числа сделок. «Несмотря на возрождение интереса к жилой недвижимости, отложенный спрос, на наш взгляд, останется весьма умеренным. Стабилизация цен и сокращение нового строительства, безусловно, будут способствовать росту количества сделок с жильем в краткосрочной перспективе, однако былого ажиотажа на этом рынке мы не увидим еще очень долго», — констатирует он.
При этом участники рынка говорят о том, что количество сделок за последние три месяца уже значительно возросло. «Текущий январь показал существенно лучшие результаты, чем год назад. Конечно, это еще не докризисные объемы, но и не полный обвал, как в начале кризиса, — говорит Николай Андреев. — Сейчас по-прежнему востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса по цене 4,5 млн и 7 млн рублей соответственно, но доля продаж в более дорогом сегменте также растет. Чаще всего востребованы современные жилые комплексы бизнес-класса в престижных районах на западе, юго-западе и северо-западе Москвы, где стоимость подобного жилья в среднем составляет 10 млн рублей и более».
По словам эксперта, покупателям не стоит рассчитывать на большой дисконт — в среднем можно выторговать 5% от стоимости объекта. «Цены постепенно поднимаются, и существенных скидок уже нет. Например, если год назад в ходе торга можно было снизить стоимость квартиры до 7,5 млн рублей с 8 млн, то сейчас в лучшем случае цену можно опустить до 7,8 млн рублей», — говорит эксперт.
Наталья Дубинина
foto/www.moskvahouse.ru
Источник bfm.ru |
