Прошедший 2009 год можно по-разному оценить с точки зрения развития ситуации на рынке недвижимости. Однако, в отличие от конца 2008 года, когда многими экспертами отмечалось полное отсутствие спроса со стороны покупателей, 2009 год, по мнению аналитиков характеризуется как период сниженной покупательской активности.
Спрос на жилье отмечался на протяжении всего года. Если рассмотреть ситуацию на Северо-Востоке (Ярославское шоссе), Востоке (Щелковское и Горьковское шоссе), Юго-Востоке (Егорьевское и Новорязанское направления), Юге (Каширское и Симферопольское шоссе), Западе (Можайское и Минское шоссе), а также Северо-Западе (Волоколамское и Пятницкое шоссе), то получится, что количество реализуемых новостроек по этим направлениям в 3 квартале 2009 года составило 468 объектов или около 68% всего подмосковного рынка жилья.
Следует отметить, что доля новостроек по менее престижным направлениям (Северо-Восток, Восток, Юго-Восток, Юг) от общего количества объектов в Подмосковье несколько выше, чем по престижным направлениям (Юго-Запад, Запад, Северо-Запад, Север): 53% против 47%, соответственно.
В целом, по сравнению с 1 кварталом, в 3 квартале 2009 года суммарный объем предложения новостроек практически не изменился, снизившись примерно на 5%. За этот период на Северо-Востоке, Востоке, Юго-Востоке, Юге, Западе, а также Северо-Западе в 82 новостройках продажи были закрыты. Однако, из них 9 объектов (или 11%) были сняты с реализации на начальных этапах строительства, что означает временную приостановку продаж этих домов. Поэтому только 73 объекта можно рассматривать в качестве полностью реализованных проектов, в которых были проданы все квартиры.
Если говорить о конкретных городах, то больше всего новостроек было реализовано в Красногорске (6 домов), Балашихе (6 объектов) и Подольске (5 объектов). Однако огромную роль в этом играет и общее преимущество данных городов по объему строящегося здесь жилья в последние годы. Например, Подольск является абсолютным лидером в Подмосковье по количеству продаваемых новостроек. На втором месте по данному показателю идет Красногорск – 41 новостройка, сообщает аналитический центр "IRN.RU".
Что касается объемов нового предложения, то за 1-3 кварталы 2009 года число вновь вышедших на рынок объектов составило 57 домов. Из них 11 новостроек (почти 20%) уже были в продаже в предыдущие годы, однако в острый период кризиса (конец 2008 – начало 2009 годов) их реализация была приостановлена.
Иначе говоря, всего 46 домов являются абсолютно новыми объектами, в которых начало реализации квартир пришлось на лето-осень 2009 года. В разрезе отдельных населенных пунктов самое большое число вышедших на рынок объектов в течение 2009 года отмечается в Балашихе (7 новостроек) и Мытищах (5 домов).
В целом, проведенный анализ результатов исследований рынка новостроек показал, что примерно каждая 5-я новостройка в Подмосковье, появившаяся в продаже в 1-3 кварталах 2009 года, относится к проектам, реализация которых была возобновлена по истечении острого периода кризиса. А доля ушедших с рынка проектов на начальных этапах строительства за тот же промежуток времени составила около 11%, т.е. каждый 9-й дом. Другими словами, с осени 2008 года по осень 2009 года примерно каждая 7-я новостройка в Подмосковье была «заморожена».
foto/www.transmoud.ru
Источник finam.info |
