Приветствую Вас Гость | RSS

Финансовый кризис

Сортировать по: Просмотрам, Коммментариям или Дате.
Главная » 2009 » Январь » 19 » Цены на жилье, даже если и упадут, то вскоре вновь могут быстро вырасти
Цены на жилье, даже если и упадут, то вскоре вновь могут быстро вырасти
11:14
За первую неделю января цены на жилье в Москве снизились на 2-4%. Появились прогнозы, что до конца 2009 года они могут упасть вдвое, то есть больше, чем цены на жилье в России упали в 1998-м. В таком случае, отмечают эксперты, новое строительство замрет, а спрос приведет к следующему взлету цен.

10 лет назад, после кризиса 1998 года, средняя цена квартиры в Москве снизилась на 30-35%, а в отдельных регионах страны падение составило 40-60%, прежде чем цены остановились и вновь начали расти. Но это в долларах — рубль девальвировался тогда примерно на 80%, из-за чего рублевая стоимость недвижимости почти не менялась. Нынешняя девальвация рубля пока в 2,5 раза меньше той, которая произошла 10 лет назад.

«На этот раз мы не предполагаем такого же драматического сценария, хотя уже делаются прогнозы падения цен на 50-60%», — говорит аналитик по рынку недвижимости инвестиционной компании "Ренессанс-Капитал" Алексей Языков. 50-процентное падение средних цен по России означает, что производители будут вынуждены продавать квартиры ниже их себестоимости, что в принципе не исключено, но только для завершенного строительства. Никакого нового строительства при таких ценах просто не будет. А значит, продолжает эксперт, «рынок замрет, и та недвижимость, которая еще сохранится на рынке, первичном или вторичном, окажется на вес золота. Но когда она станет на вес золота, разумеется, тут же начнут расти объемы строительства, и рынок постепенно придет в нормальное состояние».

Но сейчас о реальных ценах на российском рынке жилья можно судить лишь по косвенным признакам, так как сделок очень мало, а совершаемые непрозрачны, отмечает аналитик рынка недвижимости финансовой корпорации «Уралсиб» Эльдар Вагабов. Девелоперы в ряде случаев готовы продавать уже имеющиеся у них квартиры со скидками до 25%, в ближайшие полгода эти цены могут снизиться еще примерно на 15%, прогнозирует Вагабов, то есть общее падение может составить 40% от недавнего максимума.

В России по сравнению со странами Европы и тем более США общий объем рынка ипотеки более чем скромен, при этом средний по стране ипотечный кредит, по оценкам «Ренессанс-Капитала», не превышает 40-50 тысяч долларов — большинство заемщиков в качестве первого взноса вносили 50-70% общей стоимости квартиры. Теоретически это означает, что реальный платежеспособный спрос на российском рынке жилья значительно меньше зависит от того, выдают ли банки ипотечные кредиты, как было еще недавно, или не выдают, как теперь.

В этих условиях цены на жилье, даже если и упадут в ближайшие месяцы, вскоре вновь могут быстро вырасти. Огромный неудовлетворенный спрос на жилье никуда не делся, скорее, он просто выжидает.

Именно такой сценарий предполагают в «Ренессанс-Капитале». В компании прогнозируют сокращение объемов строительства на на 25%, в правительстве — 15-20%. «Цены, возможно, и снизятся в ближайшие месяцы, но при существенном сокращении объемов строительства мы можем через 12-18 месяцев оказаться в ситуации, когда возрождающийся спрос в растущей экономике натолкнется на дефицит нового жилья на рынке, — говорит Алексей Языков. — А в такой ситуации цены могут расти очень быстро».

Рост цен возобновится лишь после того, как ситуация, общеэкономическая и на рынке недвижимости, нормализуется. Скорее всего, это произойдет не ранее второго полугодия 2009 года, прогнозирует Эльдар Вагабов из «Уралсиба». Нереализованный спрос — а по обеспеченности жильем Россия сильно отстает от других стран, в том числе Центральной и Восточной Европы — не позволит ценам надолго задержаться внизу.

Сергей Сенинский
foto/www.stroibzns.ru
Источник svobodanews.ru
Категория: Недвижимость | Просмотров: 656 | Добавил: elena | Рейтинг: 0.0/0 |

Теги:
Это интерестно:
[30.10.2008][Советы психолога]
Как не поддаться панике и что делать во время экономического кризиса?
[24.11.2008][Финансы]
Комментарий по финансовым рынкам
[14.11.2008][Финансы]
Лефко-банку дан запрет
[19.11.2008][Госмеры]
Кризис пришелся к слову.
[18.11.2008][Госмеры]
Медведев: Нынешний мировой финансовый кризис не имеет аналогов
[22.11.2008][В мире]
Для спасения экономики США нужно еще $300-600 млрд
[19.11.2008][Общее]
Кризис и ужас
[14.11.2008][Госмеры]
Фискальное ускорение
[22.11.2008][Финансы]
Фондовые рынки Европы закрылись спадом на 2,2-3,3%
[25.11.2008][Общее]
Google начинает экономить в условиях кризиса
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Это один из лучших сайтов про мировой финансовый кризис в России. На нашем сайте вы найдете последние новости про мировой финансовый кризис в России. Наши новости, несмотря на финансовый кризис, обновляются по мировым стандартам довольно часто. Наш сайт собирает новостную информацию о финансовом кризисе со всех СМИ. На нашем специализированном сайте будут только новости, имеющие отношение к мировому финансовому кризису. В мировой финансовый кризис входят такие понятия, как экономический кризис, банковский кризис. На нашем сайте про мировой финансовой кризис вы сможете найти народные антикризисные советы.
Меню сайта
Разделы новостей
Безработица [262]
Туризм [185]
Культура и Искусство [153]
Автомобили [205]
Советы психолога [110]
Исторические аспекты [40]
Аналитика [234]
Астрология [35]
Общее [1158]
Финансы [1277]
Недвижимость [266]
Интервью [153]
В мире [1101]
Госмеры [328]
Форма входа
Календарь новостей
«  Январь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Поиск
Друзья сайта
индексы Россия Деньги Валюта кризис экономика кредит Сбербанк автокредит инфляция США недвижимость рецессия цены бюджет государство Лондон Медведев Обама Европа опрос кино Китай Интернет безработица ММВБ биржа банки Банк антикризисный Москва жилье Япония Путин работа образование профессия Нью-Йорк ипотека Италия правительство акция автомобиль суд реклама Центробанк доллар МВФ задолженность лицензия Рост инвестиции ВВП производство импорт аренда торги Кудрин строительство зарплата финансирование занятость евро квартира спад экономия господдержка Великобритания Германия рубль нефть экспорт увольнение Франция спрос продукты Греция Акции инвестор банкротство бизнес долг выход отдых цена продажа Одежда офис скидка сокращение здоровье дом Рейтинг работодатель Покупка расходы гостиница мода закон Новый год Rambler's Top100
Статистика

Наш опрос
В какой валюте вы храните ваши сбережения
Всего ответов: 68
Фин-Кризис © 2008-2020
Создать бесплатный сайт с uCoz