Традиционно российский рынок жилья переживал осенью сезонное увеличение спроса и, как следствие, цены на нем росли. Возвращается ли спрос на недвижимость этой осенью? С этим вопросом радиостанция Business FM обратилась к строительным и риелторским компаниям, а также к экспертам рынка.
Президент банка «Российская финансовая корпорация», экс-министр экономики РФ Андрей Нечаев:
— Вообще говоря, большинство прогнозов и ожиданий были противоположными: к осени произойдет достаточно радикальное падение цен. Это связывали с тем, что многие ипотечные кредиты плохо обслуживались, и что у людей вообще нет денег. Соответственно, банки забирали недвижимость, и потенциально, рано или поздно, они должны выбросить ее на рынок, что приведет, по мнению многих аналитиков, к снижению цен. Этого явления мы пока не наблюдаем. Но я не вижу из оценочных данных или, тем более, официальных, которые сейчас публикуются, чтобы произошел какой-то скачек в спросе не недвижимость. Сентябрь и октябрь — традиционные месяцы роста спросов. Поэтому в любом случае, если даже предположить, что в сентябре на этом рынке что-то произойдет, то это надо связывать с чисто сезонным фактором, а не с тем, что рынок недвижимости начинает выходить из кризиса. Поэтому я бы подождал каких-то официальных оценочных данных, и даже, если они покажут рост спроса, повременил бы с выводами до октября или ноября.
Президент инвестиционной группы «Покров» Николай Крайнов:
— На рынке недвижимости в данный момент наблюдается стагнация. То есть нет ни роста цен, ни сильного снижения. Возможно, по некоторым сегментам этого рынка небольшое снижение идет, но в целом — это стагнация, характеризующаяся уменьшением количества сделок. Сейчас целесообразно покупать объекты, которые нужны либо для личного использования, либо для того бизнеса, который тебе ясен и понятен, и ты знаешь, как он будет идти. И, наверное, уже нельзя ждать каких-то бросовых цен на недвижимость. Такие предложения практически ушли с рынка.
Генеральный директор UBS Securities Борис Синегубко:
— Разные есть сегменты на рынке недвижимости. В каких-то до сих пор избыточное предложение — оно есть в сегменте массового жилья, в сегменте офисного. Я думаю, что там быстрого роста спроса, скорее всего, в ближайшие месяцы не будет. В сегменте же элитного жилья было очень сильное падение, и при этом ничего нового не построили. А поскольку сейчас фондовый рынок восстановился и банки стали опять давать кредиты людям, вполне возможно, какое-то восстановление здесь мы увидим. В целом же можно, наверное, сказать, что самую нижнюю точку мы, скорее всего, прошли.
Президент «Вилладжио Эстейт», президент компании «Инком-недвижимость» Сергей Козловский:
— Уже в августе мы ощутили большую волну новых клиентов, даже несмотря на то, что много людей было в отпусках. Небольшой провал пришелся на первую неделю сентября, но он объясним — родители повели детей в школу. А сейчас спрос увеличивается, и мы ожидаем, что к следующей осени он должен стать достаточно близким к предкризисному состоянию. Правда, это не касается цен на недвижимость, которые продолжают оставаться в стабильном состоянии, достигая 50% от докризисного уровня. Повышение спроса наблюдается всюду: в аренде и покупке вторичного жилья, в загородном жилье, в коммерческой недвижимости.
Председатель правления компании S.Holdings Алексей Шепель:
— Спрос возвращается, есть движение. После летних каникул народ начинает смотреть квартиры, которые продаются. Но такое впечатление, что все ждут, когда будет вторая волна кризиса. Набирают информацию, и, как говорится, находятся в низком старте. Если мы не дождемся второй волны, то, наверное, к концу года будет серьезный всплеск активности, причем покупаться будет все. Но год, который мы прожили, был без новых объектов — во время кризиса их никто не начинал. Поэтому в 2010 году, когда спрос резко возрастет, возникнет серьезный дефицит жилья, особенно доступного. Но даже не спрос будет в этом виноват, а то, что весь этот кризисный год ни один девелопер не заключал новых контрактов на покупку земли или на участие в каком-то конкурсе на землю, все закрывали свои дыры, сдавали кредиты, и цикл постоянного вливания новых объектов нарушился. То есть нас ждет серьезный провал в объемах в 2010, 2011 и, наверное, даже в 2012 году.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев:
— Население сегодня стало более адекватно реагировать на ситуацию и начало приобретать квартиры, причем это касается прежде всего вторичного рынка в Москве и первичного рынке в регионах. То есть покупательская активность возросла. Еще далеко до реального спроса, который был, например, в 2006-2007 годах, но по сравнению с весной этого года активность и количество сделок увеличились. Наше ожидание: осенью падение еще больше замедлится, и более вероятными будут процессы стабилизации цен. И сейчас мы получаем подтверждение этому прогнозу, который был сделан еще летом. То есть реально возрастает интерес к покупке жилья.
Глава компании «БЕСТ-Недвижимость» Григорий Полторак:
— Потихоньку спрос возвращается. Не могу сказать, что быстро, но, похоже, люди устали ждать, они понимают, что жизнь продолжается. Поэтому постепенно увеличивается количество обращений, число операций с недвижимостью, но темпы роста пока еще не очень высокие. Сейчас спрос есть на самую ходовую недвижимость невысокого класса — это средний и нижний ценовые диапазоны. Заметного оживления интереса к дорогой недвижимости пока нет. Хотя нет его по совершенным сделкам, а в обращениях он все-таки начинает проявляться.
Председатель совета директоров инвестиционно-строительного холдинга «Родэкс Групп» Антон Данилов-Данильян:
— К сожалению, никаких серьезных признаков роста спроса мы не видим. Есть, может быть, микроскопическое оживление применительно к покупкам уже полностью готовых коттеджных домов. Вместе с тем мы видим, что правительство пока никаких серьезных действий по стимулированию ипотеки, восстановлению уверенности людей в завтрашнем дне не предприняло. Те заявления, которые были сделаны, пока эту уверенность не восстановили. Поэтому сейчас девелоперы находятся в той же ситуации очень низкого спроса — буквально единицы сделок в месяц. У кого-то чуть лучше, у кого-то совсем плохо, и мы пока не видим признаков восстановления. Возможно, что-то изменится к марту следующего года, если, подчеркиваю, правительство все-таки возьмется всерьез за оказание реальной, а не словесной помощи этому сектору.
Научный руководитель ГУ ВШЭ Евгений Ясин:
— Во-первых, осень только началась, и еще нельзя сказать что-то определенное. Во-вторых, девелопмент — это такая отрасль, которая, как автомобильная промышленность, рассчитывает на большие расходы семей, но перспективно — на предметы, которые приобретаются надолго и требуют больших затрат. Обычно такие отрасли являются самыми слабыми звеньями в случае прихода кризиса. И они последними выходят из него.
Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев:
— С наступлением сентября можно констатировать факт, что в большинстве сегментов недвижимости спрос возвращается. Возможно, просто по сравнению с тем падением, которое мы имели в августе и которое было связано с отпускным периодом. Сейчас абсолютное большинство сегментов чувствуют себя неплохо, спрос однозначно выше, чем был до августа, и, что самое важное, в настоящий момент четко складывается тенденция к повышению активности на рынке коммерческой недвижимости.
Президент Московской ассоциации риелторов Анна Лупашко:
— Рынок недвижимости вошел в достаточно стабильную фазу, и нет никаких прогнозов относительно того, что теперь цены могут рухнуть. Но в то же время рынок будет стабилен и дальше, и нет никаких ожиданий по поводу того, что он начнет сильно расти. И продавцы, и покупатели находятся в состоянии, когда можно взвешенно принять решение и о приобретении недвижимости, и о продаже. Чувствуется увеличение спроса, во всяком случае, по количеству просмотров и обращений. Но еще рано говорить о росте числа сделок. Тем не менее, мы уже знаем, если увеличивается количество обращений и осмотров недвижимости, следующий этап — увеличивается количество сделок.
Генеральный директор Столичной финансовой корпорации Павел Геннель:
— Вряд ли можно говорить о том, что спрос всерьез вернулся, потому что, по большому счету, сейчас покупаются наиболее интересные предложения, наиболее дешевые. Поэтому по цифрам мы видим даже некий рост цен в силу того, что недорогие предложения с рынка уходят, остаются более дорогие, с которыми продавцы готовы сидеть и ждать своего покупателя. Я думаю, снижение цен этой осенью еще возможно, но вряд ли оно будет носить обвальный характер. Впрочем, и повышения цен мы не увидим еще достаточно долго.
Председатель совета директоров холдинга «Гросс-Инвест» Михаил Павлюченков:
— Сейчас четко прослеживается повышение спроса в эконом-сегменте — гораздо больше стало обращений, покупок, интереса. Видно, что отложенный спрос, который, несомненно, был все это время, сейчас возвращается на рынок. Люди понимают, что дешевле уже не будет. Было много заявлений о том, что осенью будет обвал цен. Обвала цен не случилось, несмотря на то, что произошел целый ряд смен собственников у крупных девелоперских компаний. То есть люди поняли, что собственники могут меняться, но конечный продукт дешеветь не будет. Поэтому все очевидно — спрос вернулся. Конечно, еще не полные объемы, это только начало, это только набор оборота. Как только цены пойдут вверх, это будет означать, что спрос возвращается в полном объеме. Пока нет, но видно по фондовому рынку, который всегда значительно опережает экономику, что не за горами тот момент, когда спрос полностью восстановится.
foto/www.kaluzhskoe.ru
Источник bfm.ru |
