Первоначальный взнос по ипотечным кредитам, пользующимся государственной поддержкой, возможно, будет снижен до 15%, а ставки снизятся до 11%. В то же время стандартный ипотечный кредит в Москве и Санкт-Петербурге не будет превышать 8 млн рублей, а в целом по России — 3 млн. Такое пожелание высказал глава правительства Владимир Путин на совещании по реализации приоритетных национальных проектов, прошедшем в Тюмени.
«Мы будем говорить о том, чтобы банки, которые войдут в систему [ипотечного кредитования], должны будут выдать кредиты под 11% годовых», — заявил Путин. Он также отметил, что первоначальный взнос по ипотечным кредитам не должен превышать 20%, если заемщик приходит в банк, входящий в систему ипотечного кредитования, а в скором времени и этот параметр планируется снизить. «Первоначальный взнос должен быть около 15%», — пояснил премьер.
Напомним, в настоящее время минимальный взнос по ипотечным кредитам, которые выдают два крупнейших государственных банка — Сбербанк и ВТБ — начинается с 20% от стоимости жилья, а минимальная ипотечная ставка — с 11,9% годовых. При этом у коммерческих банков ставки с кризисом также опустились и приблизились к ставкам в госбанках. Так, у Абсолют Банка, например, она составляет от 12%, а первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья.
Путин назвал и допустимый объем кредитов: «Максимальный размер стандартных ипотечных кредитов будет ограничен 3 млн рублей в субъектах федерации и 8 млн в Москве и Санкт-Петербурге».
Он также сообщил, что ВЭБ и Фонд национального благосостояния выделят на поддержку ипотеки около 250 млрд рублей.
Банковские эксперты отмечают, что утверждения премьера сильно походит на популистские, равно как и в очередной раз сделанное президентом России Дмитрием Медведевым заявление об уровне оптимальной ставки по кредитам в размере 6–8% годовых. Глава правительства также говорил о том, что ипотечная ставка в ближайшие годы опустится до 6%.
Заместитель генерального директора компании «ФинЭкспертиза» Наталья Борзова в интервью BFM.ru отмечает, что заявления правительства не способны в корне изменить ситуацию, так как доходы большей части населения по-прежнему не позволяют улучшить жилищные условия. «Тем не менее, снижение ставки по ипотечным кредитам — это уже неплохо. Но ставка, заявленная премьером, для большинства населения достаточно велика, особенно с учетом высокой стоимости жилья. Невольно обращаешь внимание, что по-прежнему продекларированы намерения использования нерыночных отношений, то есть упомянута «господдержка» и объявлена ставка. Однако каким образом это будет соотноситься с общей системой ценообразования на рынке жилья и стоимостью ресурсов — по-прежнему непонятно», — говорит эксперт.
Игорь Заугольников, директор департамента маркетинговых коммуникаций компании Rodex Group, придерживается того же мнения. «Снижение первоначального взноса с 20% до 15% — серьезный шанс, но он не спасет ситуацию с ипотекой, особенно в регионах, так как чтобы накопить первоначальный взнос, жителям городов-миллионников придется «затянуть пояса», — отмечает он. — Средняя зарплата в регионах колеблется на уровне 20–35 тысяч рублей, а однокомнатные квартиры эконом-класса стоят 1,5–3 млн рублей. Таким образом, сумма первоначального взноса в 20% весьма ощутима».
Впрочем, сами банкиры не согласны с такими рассуждениями. По словам вице-президента ВТБ24 Георгия Тер-Аристокесянца, после снижения требований по размеру первоначального взноса осенью прошлого года количество выданных кредитов увеличилось на 14%, а объем — на 21%. «С начала 2010 года. ВТБ24 предоставил 1198 ипотечных кредитов общим объемом более 2 млрд рублей, — говорит эксперт. — При отсутствии у потенциальных заемщиков необходимого размера первоначального взноса они вынуждены откладывать приобретение недвижимости, что тормозит развитие не только рынка ипотеки, но и других секторов экономики, в частности строительной отрасли».
Наталья Дубинина
foto/www.gazetanv.ru
Источник bfm.ru |
