Приветствую Вас Гость | RSS

Финансовый кризис

Сортировать по: Просмотрам, Коммментариям или Дате.
Главная » 2010 » Февраль » 5 » Рынок офисной недвижимости в Москве готовится к скачку вверх
Рынок офисной недвижимости в Москве готовится к скачку вверх
10:43
Прошедший год кардинальным образом изменил ситуацию на московском рынке офисной недвижимости. Появление приблизительно 1,7 млн кв. м новых офисных площадей, драматическое падение спроса и попытки отдельных арендаторов сдать "излишки" площадей в субаренду привели нас в итоге к ситуации, когда на рынке офисной недвижимости правит арендатор, а ставки упали к уровню 2000-2002 годов, рассказал RB.ru Олег Силюк, директор департамента офисной недвижимости Colliers International. Неслучайно, поэтому, отмечает эксперт, одной из тенденций 2009 года стали сделки по изменению условий в действующих договорах аренды.

Главным трендом прошлого года на рынке офисной недвижимости стали переезды компаний. ТНК-ВР отказалась от аренды 50 тыс. кв. м в БЦ "Западные ворота". "Видео Интернэшнл" не поехала в новый офис площадью 20 тыс. кв. м на Новорижском шоссе в бизнес-парке Riga Land. Среди крупнейших сделок прошлого года - аренда ГК "Олимпстрой" около 11 тыс. кв. метров в БЦ Solutions. Самую крупную покупку совершила "Роснано": госкорпорация приобрела 15 тыс. кв. м в БЦ Principal Plaza, сумма сделки не разглашается.

Ставки аренды стабилизировались

За прошедший год цена предложения на качественные помещения снизилась на 40% от первоначальной (на недостроенные и не готовые к въезду на 50% и на готовые объекты - на 30%), отмечают в "Миэль-Коммерческая недвижимость". По данным компании, в начале 2009 года падение цен на качественные офисные объекты было максимальным - по итогам первого квартала данный показатель составил порядка 33%.

В четвертом квартале 2009 года арендные ставки стабилизировались, говорит RB.ru Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle. По ее словам, офисные ставки аренды в октябре-декабре не изменились с третьего квартала и остались на уровне $700 долларов (без учета НДС и операционных расходов). Базовые ставки класса A составили $450-600 за кв. м в год, в классе B+ ставки держатся в диапазоне $350-450, в классе B- $250-350.

По состоянию на январь 2010 года средние ставки аренды для офисов класса А составили от $550 до $700, класса B - от $300 до $500 кв. м в год без НДС и операционных расходов, рассказала RB.ru Маргарита Трофимова, директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar. По ее словам, самые дорогие объекты предлагались в центре.

По словам Олега Силюка, диапазон запрашиваемых арендных ставок на офисные помещения категории А лежит в пределах $550-800 за кв. м в год, на помещения B+ - $350-650. "Учитывая уровень вакантных помещений на сегодняшний день (в категории А это - 21%, в категории В - 16%), я придерживаюсь мнения, что уровень ставок аренды не подвергнется существенным изменениям в 2010 году", - говорит RB.ru эксперт.

Риэлторы толкают рынок вверх

По прогнозам "Миэль-Коммерческая недвижимость", к концу 2010 года ожидается увеличение стоимости квадратного метра на 10-15%. Поэтому инвестировать в офисную недвижимость эксперты рекомендуют именно в первом квартале 2010 года. С тем, что нынешний год, возможно, наилучший момент для заключения долгосрочного договора аренды, согласен и Олег Силюк. По его мнению, в ближайшей перспективе спрос на рынке Москвы будет восстанавливаться, и существующий высокий уровень вакантных площадей будет достаточно быстро реализован.

Спрос на офисные площади уже начал восстанавливаться, отмечает в свою очередь Ольга Рыбакова. По ее мнению, со второго полугодия баланс сместится в сторону спроса, а ставки аренды пойдут вверх (цены на офисы в центре прибавят в среднем $50). При этом наибольшей популярностью будут пользоваться офисы в центре, где во время кризиса цены упали наиболее существенно, а арендные ставки на менее качественные проекты в удаленных от центра районах могут продолжить снижаться, считает Рыбакова.

Существенного роста ставок ожидать не приходится, говорит в свою очередь Маргарита Трофимова. По ее словам, уровень вакантных помещений достаточно высок (в среднем, около 20% и более 50% для новых объектов) и вряд ли будет существенно снижаться. "Можно предположить, что существующее предложение позволит удовлетворять спрос в течение несколько лет", - отмечает собеседница RB.ru.

Дина Савельева

foto/www.precisionpaintingplus.net
Источник rb.ru
Категория: Недвижимость | Просмотров: 587 | Добавил: elena | Рейтинг: 0.0/0 |

Теги:аренда, Москва, офис
Это интерестно:
[17.11.2008][Общее]
Кризис увеличивает риск утечки информации
[12.11.2008][Госмеры]
Медведев: у России достаточно ресурсов для минимизации последствий мирового финансового кризиса
[23.11.2008][В мире]
Народные волнения в Рейкьявике
[14.11.2008][Безработица]
Увольнений недостаточно
[24.11.2008][Недвижимость]
В Москве дешевеет аренда квартир
[11.11.2008][Общее]
Финансовый кризис сказался на зарубежном бизнесе российских миллиардеров
[16.11.2008][Финансы]
Последствия российского финансового кризиса
[21.11.2008][Общее]
В электронике тоже кризис
[18.11.2008][Туризм]
Антикризис-тур
[22.11.2008][Автомобили]
GM может объявить о банкротстве
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Это один из лучших сайтов про мировой финансовый кризис в России. На нашем сайте вы найдете последние новости про мировой финансовый кризис в России. Наши новости, несмотря на финансовый кризис, обновляются по мировым стандартам довольно часто. Наш сайт собирает новостную информацию о финансовом кризисе со всех СМИ. На нашем специализированном сайте будут только новости, имеющие отношение к мировому финансовому кризису. В мировой финансовый кризис входят такие понятия, как экономический кризис, банковский кризис. На нашем сайте про мировой финансовой кризис вы сможете найти народные антикризисные советы.
Меню сайта
Разделы новостей
Безработица [262]
Туризм [185]
Культура и Искусство [153]
Автомобили [205]
Советы психолога [110]
Исторические аспекты [40]
Аналитика [234]
Астрология [35]
Общее [1158]
Финансы [1277]
Недвижимость [266]
Интервью [153]
В мире [1101]
Госмеры [328]
Форма входа
Календарь новостей
«  Февраль 2010  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
Поиск
Друзья сайта
индексы Россия Деньги Валюта кризис экономика кредит Сбербанк автокредит инфляция США недвижимость рецессия цены бюджет государство Лондон Медведев Обама Европа опрос кино Китай Интернет безработица ММВБ биржа банки Банк антикризисный Москва жилье Япония Путин работа образование профессия Нью-Йорк ипотека Италия правительство акция автомобиль суд реклама Центробанк доллар МВФ задолженность лицензия Рост инвестиции ВВП производство импорт аренда торги Кудрин строительство зарплата финансирование занятость евро квартира спад экономия господдержка Великобритания Германия рубль нефть экспорт увольнение Франция спрос продукты Греция Акции инвестор банкротство бизнес долг выход отдых цена продажа Одежда офис скидка сокращение здоровье дом Рейтинг работодатель Покупка расходы гостиница мода закон Новый год Rambler's Top100
Статистика

Наш опрос
Повлиял ли Фин-Кризис на ваши новогодние планы
Всего ответов: 40
Фин-Кризис © 2008-2020
Создать бесплатный сайт с uCoz