Острая фаза кризиса прошла, и банки начали восстанавливать замороженные в конце прошлого года программы ипотечных кредитов. Чтобы оживить кредитование, банкиры начали снижать ставки. Но восстановлению спроса это пока не помогло: ипотека все еще слишком дорога, а дальнейшего снижения банкиры пока не планируют.
Вчера сразу три банка объявили о снижении ставок по ипотечным кредитам, сообщает газета "Коммерсант". Банк Москвы с 1 октября снижает ставки по рублевой ипотеке с 22,5 до 16,5% и с 16,5 до 12% в валюте. Банк, с начала года сокративший ипотечный портфель на 5,9 млрд руб. до 25 млрд, планирует активизировать ипотечное кредитование.
У банка "Возрождение", в свою очередь, ипотечный портфель за год сократился более чем на 1 млрд руб. Чтобы оживить кредитование, банк снизил со вчерашнего дня ставки по ипотеке с 24% в рублях и 14% в валюте до 18,5% и 13% соответственно.
Нордеа банк снизил ставки по рублевой ипотеке на 1,5 процентного пункта, до 14,5-19,5% годовых в зависимости от вида кредита. Руководство банка говорит, что снижение ставок стало возможно благодаря снижению уровня инфляции и ставки рефинансирования ЦБ, а также укреплению рубля.
Эпоха возрождения
Те банки, которые в разгар кризиса не свернули ипотечные программы, в начале года подняли ставки до уровня выше 20% годовых, при котором спрос на ипотеку практически сводился на нет. По данным Центробанка, в первой половине 2009 г. банки выдали в шесть раз меньше ипотечных кредитов, чем за тот же период год назад, - 55,3 млрд вместо 339,2 млрд руб.
Но во втором полугодии тенденция изменилась. С июля по сентябрь ставки по ипотеке снизили Сбербанк, Газпромбанк, банк "Дельта кредит", Юникредит банк, ОТП-банк, ИТБ-банк, НДБ-банк, "Абсолют банк", Московский кредитный банк. Программы ипотечного кредитования были возобновлены в Связь-банке и СКБ-банке, программы ипотечного кредитования строящегося жилья - в ВТБ 24, Московском кредитном банке, банке "Дельта кредит". В результате среднерыночный уровень ставок по итогам августа снизился до 20,29% в рублях и 15,75% в валюте, отмечалось в исследовании кредитного брокера "Кредитмарт".
Ажиотажа нет
Однако удешевление кредитов не привело к появлению очередей из желающих взять ипотеку. Сами банкиры признаются, что не ожидают значительного увеличения числа заявок, поскольку ставки все еще слишком высоки. Но и волна снижения ставок скоро прекратится. Банкиры говорят, что больше не планируют в ближайшее время продолжать снижать ставки, поскольку стоимость привлекаемых средств на валютном рынке слишком высока - около 16-17%. К примеру, в банке "Возрождение" стараются не привлекать "длинные деньги" дороже чем под 14% годовых. ЦБ выдает займы на беззалоговых аукционах под 11-12%, но на слишком короткий срок: всего шесть месяцев, поэтому банки не используют эти деньги для выдачи ипотечных кредитов. Поскольку возможности дальнейшего снижения ставок сейчас нет, говорить об оживлении ипотечного рынка пока рано, отмечают эксперты, опрошенные "Коммерсантом". Кроме того, не добавляет ясности и неопределенность с ценами на жилье: цена квадратного метра плавно снижается, что психологически подталкивает покупателя к тому, чтобы занять выжидательную позицию.
Илья Зиненко
foto/www.hypo-cz.com
Источник rb.ru |
