Приветствую Вас Гость | RSS

Финансовый кризис

Сортировать по: Просмотрам, Коммментариям или Дате.
Главная » 2009 » Октябрь » 13 » Неоднозначная динамика на рынке загородной недвижимости
Неоднозначная динамика на рынке загородной недвижимости
10:01
Аналитический центр IRN в рамках выставки «ДОМЭКСПО» 8 октября провел  круглый стол «Загородный рынок становится другим», на котором представил результаты исследования рынка коттеджных поселков за прошедший с сентября 2008 г. период. Несмотря на то, что долларовые цены снизились на 30%,  в отдельных поселках эксперты зафиксировали положительную коррекцию цен на те же самые 30%. Впрочем, снижение цен по ряду поселков эксперты объясняют уменьшением площади домовладений, а рост - всего лишь индексацией их в связи с девальвацией рубля. За время кризиса количество поселков с участками без подряда выросло в 2,5 раза.  

«Несмотря на то, что год назад многие эксперты говорили о том, что рынок загородной недвижимости ведет себя аналогично квартирному рынку с точки зрения снижения цен, другие - что не стоит ожидать такого сильно падения  как на квартирном рынке, потому что темпы прироста на «загородке» никогда не превышали 20-30% в год, а третьи  - что загородная недвижимость - товар достаточно дорогой, и спрос на нее в кризис обязательно упадет, потащив за собой вниз цены,  все сходились во мнении, что загородный рынок заметно дифференцирован (большое количество направлений, наличие элементов положительного окружения и т.д.) и изменение цен будет дифференцировано в зависимости от конкретного поселка», -  заявила Татьяна Калюжнова, руководитель отдела исследований аналитического центра.

Предложение меняется 

По данным IRN, общее количество поселков за период осень 2008- 3 квартал 2009 уменьшилось с 301 единицы до 284. Число поселков, ушедших с продажи за это время, больше, чем вновь вышедших на рынок: 64 против 47 объектов. 

Уже до кризиса аналитики отмечали снижение объемов предложения в пределах 15-километровой зоны от МКАД в связи с сокращением площади свободных участков под застройку. В 3 квартале 2009 года доля таких поселков составила около 11%. Наибольшую концентрацию поселков эксперты фиксируют на расстоянии 16-25 км от МКАД, а также за пределами 66-километровой зоны от Москвы (в первом случае доля рынка сегодня составляет около 23,5%, а во втором - почти 21%). При этом на последнем диапазоне, по данным экспертов IRN, рост предложения остановился. Это самый уязвимый сегмент, по мнению аналитиков, в кризис покупатели отказываются от приобретения «второго дома».

С осени 2008 года до конца лета 2009 число объектов, в которых концепцией застройки предусмотрены участки без подряда, выросло с 40 до 93 поселков, то есть почти в 2,5 раза. Больше всего их сосредоточено в пределах 11-50 км от Москвы (здесь они составляют более половины всего имеющегося предложения). 

Престиж значения не имеет

По данным IRN, средняя площадь индивидуальных участков земли с подрядом/готовым домом - 20,6 сот., а средняя площадь участков без подряда - 21,9 сот. Однако уже за 70-километровой зоной площадь начинает увеличиваться до 25-26,5 сот. Минимальные показатели (около 17-19,5 сот.) зафиксированы в поселках средней удаленности (31-70 км от МКАД). При этом, отмечают в IRN,  на площадь участка не влияет степень престижности направления. Как на традиционно престижных (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Волоколамское, Ленинградское, Новорижское, Пятницкое, Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское, Калужское, Киевское шоссе), так и на менее престижных направлениях средняя площадь таких участков составляет порядка 22 сот. 

В 3 квартале 2009 года сохраняется тенденция, характерная для 2008 года: средняя площадь коттеджей и домов на участках с подрядом продолжает снижаться. Если в начале 2008 года данный показатель был на уровне 352 кв.м., то в 3 квартале текущего года - около 337 кв.м. Больше всего снизились размеры домов в объектах на расстоянии 16-25 км от Москвы и в диапазоне 36-45 км (почти на 6% в каждом). Исключение сегодня составляют поселки, расположенные в диапазоне 6-15 км от Москвы, где средняя площадь загородного дома выросла на 8%. 

Реальная и видимая динамика цен на загородном рынке

«Если посмотреть на рублевые цены, то они практически не изменились, отрицательная коррекция составила 4% (100 тыс. руб за кв. м.), стоимость домовладения снизилась на 8% в связи с тем, что уменьшилась площадь домов. Однако долларовая цена кв.м  скорректировалась на 30% (с $4275 до $3137), примерно на столько же, на сколько и  стоимость дома - с $1,5 млн до $1 млн». - Таким образом, отмечает Калюжнова, большинству застройщиков не удалось зафиксировать долларовый уровень цен. - «Те же 30%, которые характерны для квартирного рынка». Видимое снижение стоимости в рублях на 30%, по словам аналитиков, в долларовом исчислении составляет 50-60% или примерно 2-3-кратную отрицательную коррекцию цен.



Менее устойчивыми в период кризиса оказались коттеджные поселки на традиционно престижных направлениях, поскольку в предыдущий период активного развития рынка многие объекты здесь были заметно переоценены за счет высокого уровня спроса. Эксперты IRN приводят в качестве примера поселок «Котово» на Новорижском направлении (38 км), который, несмотря на высокую степень готовности, упал в рублях на 53%, в долларах - на 65%.  



Впрочем, несмотря на общее снижение цен на традиционно престижных направлениях, стоимость коттеджного жилья на самых дорогих западных шоссе заметно выросла за счет ограниченного объема предложения и оптимального соответствия ценовых и качественных характеристик строящихся здесь поселков, в основном, премиум-класса (например, поселок «Лион» на 31 км Рублево-Успенского шоссе в рублях подорожал в 2 раза).  

Наибольшие падение и рост

Говоря о поселках, где было зафиксировано наибольшее падение цен, эксперты отмечают характерную для всего рынка недвижимости болезнь - переоцененность объекта в докризисный период, как, например, в случае с поселками «Котово» (Новорижское шоссе, 38 км), «Сосновый бор» (Калужское шоссе, 35 км), «Спасское-Семеновское»/ «Каменка» (Дмитровское шоссе,30 км). Отрицательная рублевая коррекция стоимости домов здесь составила от 35%  до 53%, долларовая - от 52% до 65%.

 



Кроме того, эксперты IRN объясняют такую динамику тем, что поселки находятся в стадии строительства, пусть и достаточно высокой. Кроме того, например, для «Котова» на Новорижском направлении на этом диапазоне, по мнению аналитиков, наблюдается большое количество конкурентных предложений (12).



Наибольший скачок цен был зафиксирован в поселках «Морозово Хаус»/ «Морозовские дачи» (Дмитровское, 40 км.), «Зайцево-2»/ «Усадьба Зайцево»/ «Ямское подворье» (Минское ш., 18 км), «Лион» (Рублево-Успенское, 31 км). Здесь зафиксирован рублевый рост от 42 до 81%, долларовый - 4,5 - 32,9%. Для этой группы поселков, напротив, в докризисный период была характерна «недооцененность». Кроме того, положительную динамику цен эксперты объясняют отсутствием достаточного количества конкурентных предложений и высокой степенью готовности («Морозово Хаус» находится в стадии частичного заселения).

Екатерина Власова


foto/www.vposelke.ru
Источник rb.ru
Категория: Недвижимость | Просмотров: 563 | Добавил: elena | Рейтинг: 0.0/0 |

Теги:цена, дом, поселок, Подмосковье
Это интерестно:
[13.11.2008][Финансы]
Эксперты: К краху доллара нужно готовиться
[18.11.2008][В мире]
США благополучно переживают кризис
[13.11.2008][Финансы]
Цена кризиса
[16.11.2008][Аналитика]
Чем нам грозит ослабление отечественной валюты?
[10.11.2008][Безработица]
В России уволят 300 тысяч банковских работников
[21.11.2008][В мире]
Глобальный финансовый кризис в зеркале идеологии «Аль-Кайды»
[31.10.2008][Безработица]
Как владельцы компаний пользуются кризисом
[08.12.2008][Интервью]
Культура и кризис
[12.11.2008][Советы психолога]
Психолог Леонид Кроль: "Кризис - хороший способ осмотреться и выспаться"
[24.11.2008][Интервью]
Виктор ЧЕРНОМЫРДИН: «Да не будет никакой девальвации! Рубль надежнее доллара»
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Это один из лучших сайтов про мировой финансовый кризис в России. На нашем сайте вы найдете последние новости про мировой финансовый кризис в России. Наши новости, несмотря на финансовый кризис, обновляются по мировым стандартам довольно часто. Наш сайт собирает новостную информацию о финансовом кризисе со всех СМИ. На нашем специализированном сайте будут только новости, имеющие отношение к мировому финансовому кризису. В мировой финансовый кризис входят такие понятия, как экономический кризис, банковский кризис. На нашем сайте про мировой финансовой кризис вы сможете найти народные антикризисные советы.
Меню сайта
Разделы новостей
Безработица [262]
Туризм [185]
Культура и Искусство [153]
Автомобили [205]
Советы психолога [110]
Исторические аспекты [40]
Аналитика [234]
Астрология [35]
Общее [1158]
Финансы [1277]
Недвижимость [266]
Интервью [153]
В мире [1101]
Госмеры [328]
Форма входа
Календарь новостей
«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Поиск
Друзья сайта
индексы Россия Деньги Валюта кризис экономика кредит Сбербанк автокредит инфляция США недвижимость рецессия цены бюджет государство Лондон Медведев Обама Европа опрос кино Китай Интернет безработица ММВБ биржа банки Банк антикризисный Москва жилье Япония Путин работа образование профессия Нью-Йорк ипотека Италия правительство акция автомобиль суд реклама Центробанк доллар МВФ задолженность лицензия Рост инвестиции ВВП производство импорт аренда торги Кудрин строительство зарплата финансирование занятость евро квартира спад экономия господдержка Великобритания Германия рубль нефть экспорт увольнение Франция спрос продукты Греция Акции инвестор банкротство бизнес долг выход отдых цена продажа Одежда офис скидка сокращение здоровье дом Рейтинг работодатель Покупка расходы гостиница мода закон Новый год Rambler's Top100
Статистика

Наш опрос
Повлиял ли Фин-Кризис на ваши новогодние планы
Всего ответов: 40
Фин-Кризис © 2008-2021
Создать бесплатный сайт с uCoz