Рынок недвижимости Испании - на грани коллапса. Такой вывод содержится в отчете авторитетной компании на рынке недвижимости Гросвенор Групп. Цены могут упасть наполовину. Обвал на рынке грозит похоронить под собой банковскую систему страны и сотрясти всю Европу.
По прогнозам одного из старейших агентств Великобритании Гросвенор Групп, стоимость недвижимости в Испании упадет на 40 - 50%. Эта компания занимается инвестициями в строительство уже более 300 лет. Она принадлежит Герцогу Вестминстерскому Джералду Кавендишу Гросвенору, который входит в тридцатку самых богатых людей планеты с активами в 11 миллиардов долларов. Несмотря на кризис, цены на испанские дома упали всего на 15% с максимумов в 2007-го. Однако негативные сигналы более сильного снижения уже есть. Впервые за последние 10 -летия теряют в цене новые дома. Многие девелоперы вынуждены отдавать построенную недвижимость испанским банкам в счет долга. Последние реализовать заложенное имущество пока не могут. Объем активов на рынке жилья крупнейшего банка страны Сантандер свыше 10 миллиардов евро. Потенциальные потери по всем испанским банкам могут достичь 100 миллиардов. Эксперты признают, что угроза существует, но не все согласны, что масштаб снижения будет таким большим. Свою точку зрения высказывает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель: "Безусловно, это крупные города, такие как Барселона, Мадрид, там произошло существенное падение, но при этом оно замедлилось с апреля этого года и тенденция замедления сохраняется. Возможно все, но, если никаких макроэкономических потрясений не произойдет, то падение на 40% в целом, или по отдельно какому-то взятому сегменту маловероятно".
Некоторые сравнивают испанское снижение с ситуацией в России, но все же рынок Испании более стабилен. Комментарий Business FM генерального директора консалтинговой компании Russian Research Group Дениса Колокольникова: "В России, и в частности в Москве, недвижимость коммерческая снизилась уже более чем на 40 процентов в долларовом эквиваленте. И, соответственно, большинство активов, на которые были выданы кредиты, они дешевле размера кредита в сегодняшней рыночной стоимости. В Испании подобная ситуация возможна, хотя вероятность ее не столь значительна - по той причине, что в России рынок недвижимости активно развивался и был отчасти переоценен, а в Европе рынок достаточно стабилен".
Однако стабильность эта вполне может оказаться мнимой. Эксперты отмечают, что если снижение цен на жилье в Испании уже идет, то обвал в сегменте коммерческой недвижимости в стране только предстоит пережить. Испанские банки и девелоперы настолько отчаялись, что предлагают потенциальным покупателям экскурсионные туры по предлагаемым объектам недвижимости. Во многих районах, в частности, Коста-дель-Соль, цены уже сегодня ниже на 50% от их прежней стоимости. За 10 лет стоимость жилья в Испании выросла в 3 раза. Потенциала для дальнейшего падения достаточно.
foto/www.spain-realty.net
Источник prime-tass.ru |
