Наметившаяся тенденция весьма ощутимого снижения цен на жилье может оставить россиян в выигрыше от финансового кризиса.
За деньги, которые сегодня стоит одна квартира, в наступившем году можно будет оказаться владельцем двух.
Ни для кого не секрет, что все последние годы жилье в России в основном продается по завышенной стоимости, не соответствующей его характеристикам. Даже принимая во внимание незначительное – до 4 процентов – снижение цен на столичное жилье в кризисные месяцы, средняя цена на квадратный метр в Москве за 2008 год выросла на 40 процентов, составив около 121 тысячи рублей в новостройках и 169,7 тысяч рублей в готовых квартирах. И это на фоне возросшего предложения, которое на конец года показало рост на 10-12 процентов. В регионах цены, конечно, ниже, однако ситуация в целом аналогичная столичной.
Санация
Эксперты сходятся во мнении, что кризис проведет своего рода санацию на жилищном рынке, вернув вздутые цены на реальный уровень. Падение цен предположительно достигнет апогея летом-осенью текущего года - в первой половине года участники рынка, по мнению аналитиков, займут выжидательную позицию.
Генеральный директор группы «Альянс Континенталь» Алексей Чаленко, к примеру, убежден, что в этом году стоит ждать большего удешевления, чем даже в кризисном 1998 году, когда цены на недвижимость упали на 40%.
Директор по маркетингу компании МИАН Алексей Кудрявцев считает, что в ближайшем будущем квартиру можно будет приобрести за половину сегодняшней цены.
- Наметившаяся сегодня ценовая коррекция в первые месяцы 2009 года продолжится, – полагает Кудрявцев. - По отдельным объектам возможно снижение цен по сравнению с докризисным уровнем до 50%.
Цены
Россияне, как оказалось, реагируют на конъюнктуру рынка весьма оперативно. По данным ВЦИОМа, за последнее время возросло количество граждан, намеревающихся приобрести жилье не посредством традиционной ипотеки, а за счет собственных средств. Владислав Луцков из аналитического центра «АКЦ МИЭЛЬ» прогнозирует сокращение ипотечных сделок не менее чем на 70-80%.
В целом по России ожидается более сдержанная коррекция цен, нежели в Москве. В основном по всем регионам цены уже снизились на 5 процентов. По прогнозам, в Подмосковье стоимость жилья по сравнению с докризисной понизится на 30 процентов. В Сочи цены могут упасть столь же низко, сколь высоко они поднялись за последнее время (виной резкому росту цен была не только предстоящая Олимпиада, но и то, что большая часть квартир приобреталась с помощью ипотеки). Сильное падение цен ожидается также в Воронеже и Ростове-на-Дону, где стоимость жилья уже понизилась на 15 и 7 процентов соответственно.
Обвал цен произойдет и на рынке аренды недвижимости, где стоимость аренды квартир в 2-3 раза выше общеевропейского уровня. Офисные работники - основные клиенты этого сектора - в связи с сокращением на работе либо урезанием заработной платы, испытывают затруднения с выплатой арендной платы. В итоге часть их вынуждена искать жилье подешевле, приезжие же и вовсе предпочитают «перезимовать» на родине. Привыкшие к легким деньгам, владельцы жилья будут вынуждены сдавать его по той цене, которую диктует спрос.
Диана Шагова
foto/www.realty-reviews.ru
Источник zhizn.ru | 
