Как стало известно «Ведомостям», сегодня ПИК должна объявить о результатах переоценки портфеля недвижимости, принадлежащей группе. На 1 апреля 2009 года CB Richard Ellis оценила портфель из 14,8 млрд кв. м примерно в 3 млрд долл., рассказал источник, близкий к одному из акционеров ПИК. Эти данные подтвердил и источник, близкий к компании. Официальный представитель группы ПИК от комментариев отказался.
Получается, что с момента последней оценки — 1 января 2008 года — портфель ПИК увеличился на 600 000 кв. м и подешевел вчетверо (с 12,3 млрд долл.). Треть обесценения объясняется изменением курсовой разницы (с 1 января 2008 года по 1 апреля 2009 года доллар подорожал с 24,55 до 33,9 руб. по курсу ЦБ), оценщик учел удлинение сроков строительства, изменение ставок дисконтирования и ожидание дальнейшей стагнации рынка жилой недвижимости (CB Richard Ellis не ждет роста цен ни в этом, ни в следующем году), рассказал близкий к одному из акционеров компании источник.
Снижение оценки портфеля ПИК корректно, соглашается вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. С июля 2008 года по сентябрь 2009 года жилая недвижимость в Москве упала в цене на 35% в валюте и примерно на 15% в рублях, регионы пострадали сильнее: в среднем на 30-50% в валюте, говорит он. А стоимость земельных участков и незавершенных проектов упала в 3-5 раз. Президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак оценивает падение цен в Москве за этот период в 30-35% в валюте и в 10% в рублях. На Москву и область, по данным близкого к акционеру ПИК источника, приходится 40% площадей в портфеле компании и 70% его стоимости.
С 1 января 2008 года по 1 апреля 2009 года акции ПИК на LSE подешевели на 95,52% — с 31,1 долл. до 1,39 долл. за бумагу. Вчера торги закрылись на отметке 4,4 долл. Прямой зависимости между капитализацией девелоперов и оценкой их портфелей нет, говорит директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко. «Очевидно, что данные оценки устарели. Все отнесутся к снижению оценки с пониманием», — говорит он.
Прогнозы участников рынка на следующий год противоречивые. Председатель правления Сбербанка Герман Греф еще в конце июля объявил, что «рынок находится практически на дне». «Дно мы уже видели примерно три месяца назад, — говорит член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко. — До 2010 года мы прогнозируем плоский, но все-таки рост — на доли процентов». Апрелев же видит запас для большего снижения стоимости недвижимости, но следующим летом — осенью «можно будет наблюдать даже робкий рост».
foto/www.air-tours.ru
Источник RealEstate.ru |
