Приветствую Вас Гость | RSS

Финансовый кризис

Сортировать по: Просмотрам, Коммментариям или Дате.
Главная » 2010 » Февраль » 24 » Госдума внесла поправки в закон, позволяющие снизить первоначальный взнос по ипотеке до 20%
Госдума внесла поправки в закон, позволяющие снизить первоначальный взнос по ипотеке до 20%
10:20
В пятницу Госдума упростили секьюритизацию ипотечных кредитов (то есть, выпуск облигаций, обеспеченных портфелем ипотечных кредитов). Соответствующие поправки в закон «Об ипотечных ценных бумагах» были приняты сразу в трех чтениях.

Теперь банкам разрешат выпускать ипотечные облигации, в которых доля средств, предоставляемых банком, составляет 80%, а доля собственных средств заемщика - 20%.

Сейчас ипотечные облигации могут выпускаться только под кредиты, в составе которых предоставляемые банком средства составляют 70% от стоимости квартиры, а собственные средства гражданина - 30%. «Кредиты с соотношением суммы кредита и оценочной стоимости предмета залога выше 70% не могут быть секьюритизированы, что ограничивает возможности банков при выдаче таких кредитов», - пояснил один из авторов документа, глава думского комитета по финансовому рынку Владислав Резник.

Новый закон сделает ипотеку более доступной, считают законодатели.

Сегодня банки требуют, чтобы заемщик оплатил за счет собственных средств 30 %, а то и все 40 % от стоимости квартиры, говорит заместитель председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Лиана Пепеляева. Для многих граждан это непосильная сумма.

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), при первоначальном взносе свыше 30% от стоимости жилья кредит могут позволить себе только 18% потенциальных заемщиков.

Если банкам будет выгодно снижать первоначальный взнос до 20%, то в этом случае доля потенциальных заемщиков, способных взять кредит, увеличивается до 51%. По подсчетам Пепеляевой, доступность ипотеки повысится сразу в 2,7 раза. По ее словам, уже в текущем году планируется, что будет выдано около 190 тысяч ипотечных кредитов на сумму около 350 млрд рублей.
Это позитивное законодательное решение, считают банкиры. Для кредиторов появляется возможность привлечь дополнительные ресурсы, а для заемщика – это возможность воспользоваться более доступной ипотекой, говорит заместитель председателя правления Городского Ипотечного Банка Игорь Жигунов.

Размер первоначального взноса в ипотечных сделках действительно является одним из ключевых факторов, влияющих на доступность ипотечных кредитов, соглашается вице-президент, начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Георгий Тер-Аристокесянц.

«При отсутствии у потенциальных заемщиков необходимого размера первоначального взноса они вынуждены откладывать приобретение недвижимости, что тормозит развитие не только рынка ипотеки, но и других отраслей экономики, в частности, строительной отрасли», – говорит Тер-Аристокесянц.

Изменение норматива даст возможность пересмотреть уже выданные кредиты и тоже включить их в ипотечные покрытие под обеспечение ценными бумагами, уточняет Жигунов.

Риск для инвесторов при этом минимален, уверяют банкиры. «Наш опыт в области секьюритизации ипотечных активов позволяет говорить о готовности инвесторов, в частности, иностранных, принимать риски по ипотечным ценным бумагам с соотношением величины обеспеченного ипотекой обязательства к стоимости предмета ипотеки до 80% без дополнительной страховой защиты своих имущественных интересов», – говорит Тер-Аристокесянц.

Ставки по ипотеке, возможно, и снизятся, однако произойдет это, скорее, по другой причине – под влиянием интервенций на кредитном рынке, проводимых госбанками, в частности ВЭБ, который намерен вложить часть пенсионных средств в рублевые ипотечные бумаги, считает главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин.

«Если честно, то инициатива думцев лишь косвенно повлияет на доступность ипотечных кредитов», – заявил на условиях анонимности один из опрошенных Газетой.ru банкиров.

Для создания массовой ипотеки, ставки по ней должны быть не выше 7% в рублях, исходя из текущего уровня доходов населения, уточняет Осин. «При текущем уровне ипотечных ставок, составляющих минимум 14% годовых в среднем, ежемесячный размер погашений по семилетнему кредиту я оцениваю приблизительно в 25 000 рублей, или 65% среднемесячного дохода на семью», – рассказывает экономист.

К тому же, желающих воспользоваться ипотекой в ближайшем будущем окажется немного. «Во время кризиса многие граждане потеряли работу, им точно никакие кредиты не нужны, а тех, у кого стабильный заработок и кто уверен в своем финансов будущем, осталось немного», – поясняет анонимный эксперт.

Кроме того, рынок ипотечных облигаций так и остался неразвитым. «Инвесторам такие облигации просто неинтересны по причине их низкой доходности, поэтому вновь выпускаемые долговые ипотечные бумаги вряд ли начнут пользоваться у них спросом», – считает банкир.

foto/www.ourbanks.ru
Источник svdevelopment.com
Категория: Госмеры | Просмотров: 445 | Добавил: elena | Рейтинг: 0.0/0 |

Теги:ипотека, Госдума, закон, Банк
Это интерестно:
[11.11.2008][Общее]
Петр Авен: "Альфа-банк" выйдет из кризиса окрепшим
[30.10.2008][Аналитика]
Российский кризис будет тяжелее американского
[20.11.2008][Финансы]
Nikkei упал почти на 7%
[01.11.2008][Астрология]
Астролог Павел Глоба: финансовый кризис продлится до 2020 года и потопит НАТО и ЕС. Россия выстоит, но скоро "потеряет" Кудрина
[11.11.2008][Туризм]
Кризис уже затронул туристическую отрасль России
[12.11.2008][Советы психолога]
Психолог Леонид Кроль: "Кризис - хороший способ осмотреться и выспаться"
[21.11.2008][Автомобили]
Peugeot Citroen увольняет 2,7 тысячи сотрудников
[14.11.2008][Госмеры]
Фискальное ускорение
[13.11.2008][В мире]
Американские компании отменяют новогодние корпоративы
[13.11.2008][Общее]
Цена на нефть вновь стала расти
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Это один из лучших сайтов про мировой финансовый кризис в России. На нашем сайте вы найдете последние новости про мировой финансовый кризис в России. Наши новости, несмотря на финансовый кризис, обновляются по мировым стандартам довольно часто. Наш сайт собирает новостную информацию о финансовом кризисе со всех СМИ. На нашем специализированном сайте будут только новости, имеющие отношение к мировому финансовому кризису. В мировой финансовый кризис входят такие понятия, как экономический кризис, банковский кризис. На нашем сайте про мировой финансовой кризис вы сможете найти народные антикризисные советы.
Меню сайта
Разделы новостей
Безработица [262]
Туризм [185]
Культура и Искусство [153]
Автомобили [205]
Советы психолога [110]
Исторические аспекты [40]
Аналитика [234]
Астрология [35]
Общее [1158]
Финансы [1277]
Недвижимость [266]
Интервью [153]
В мире [1101]
Госмеры [328]
Форма входа
Календарь новостей
«  Февраль 2010  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
Поиск
Друзья сайта
индексы Россия Деньги Валюта кризис экономика кредит Сбербанк автокредит инфляция США недвижимость рецессия цены бюджет государство Лондон Медведев Обама Европа опрос кино Китай Интернет безработица ММВБ биржа банки Банк антикризисный Москва жилье Япония Путин работа образование профессия Нью-Йорк ипотека Италия правительство акция автомобиль суд реклама Центробанк доллар МВФ задолженность лицензия Рост инвестиции ВВП производство импорт аренда торги Кудрин строительство зарплата финансирование занятость евро квартира спад экономия господдержка Великобритания Германия рубль нефть экспорт увольнение Франция спрос продукты Греция Акции инвестор банкротство бизнес долг выход отдых цена продажа Одежда офис скидка сокращение здоровье дом Рейтинг работодатель Покупка расходы гостиница мода закон Новый год Rambler's Top100
Статистика

Наш опрос
Повлиял ли Фин-Кризис на ваши новогодние планы
Всего ответов: 40
Фин-Кризис © 2008-2017
Создать бесплатный сайт с uCoz